影/文華東方高價售 傳美福、S Hotel積極求售!業者評:難

記者黃靖惠/綜合報導

全台飯店供給量高,各地出現商旅、飯店倒貨現象,而先前台北「文華東方」傳聞被神秘港商以385億元高價買走,引發眾人關注,同樣傳售多時「美福飯店」及大S老公經營「S Hotel」是否趁著這熱潮成功出脫?對此商仲業者認為,「文華東方」價值在於千坪土地、飯店品牌及硬體設備,其他同等級飯店不見得能趁著這波熱潮成功出脫。

▲▼美福飯店傳賣多年。(圖/記者黃靖惠攝)

▲台北美福大飯店傳賣多年。(圖/記者黃靖惠攝)

松山區五星級酒店「文華東方」總樓高14層,有300間房、土地坪數約4200坪,上個月傳被港商盧啟賢以總價385億元買下後,交易價創商用不動產紀錄,引發眾人關注,許多商仲業者分析,除飯店本身國際知名度高,另外千坪土地價值高,再加上硬體設備完善,才能達到如此高價。

同樣傳售多時的「美福飯店」、「S Hotel」可能再續熱跟著交易嗎?對此瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,「S Hotel」前身為商用辦公室大樓,後來才改經營大型飯店,假設所有權人無資金需求,其實可等待好價格,或好時機將有機會出脫。

他指出,「S Hotel」屋齡35年,具有重建價值,再進一步觀察,敦化北路沿線多個都更重建案,像是國泰世華、台塑總部及「華固名鑄」等,後續接手投資人除評估能否改善經營現況外,再來也會著重於建物都更價值。

另外,「美福大飯店」也傳售多年,他認為,之前房地市場現況差時,市場傳聞預計飯店及辦公大樓一同打包銷售,但隨著如今市況不同,商用辦公室續熱,且街廓都市計畫通盤檢討草案已通過,只要繳納回饋金可以就地合法,從商業用地變成住宅使用,所以就算不改作住宅用途,也能興建辦公室大樓,不一定要整個打包賣。

他認為,從現今市場走向、經營業主更替等時空背景與早前不同,「美福大飯店」有機會可名正言順蓋豪宅,或是商用辦公室,如今也不一定要整個打包賣。

關鍵字:商用不動產住宅大樓美福S Hotel旅館文華東方

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