新版鬼城「林三淡新」出列!5年內新屋 待售數破2200件

▲▼新莊副都心。(圖/記者陳韋帆攝)

▲《屋比房屋》統計,雙北市新屋滯銷情況最嚴重達6成,再進觀察各行政區域滯銷數量,再度出現新版「林三淡」也就是淡水、林口、三重以及新莊等。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

今年房市持續復甦,部分區段位置不佳,且產品定位不明地區,新屋銷售狀況差,根據《屋比房屋》統計目前網路住宅待售資料顯示,六都新成屋竟有4成4超過一年還賣不掉,其中雙北市滯銷情況最嚴重達6成,再進一步觀察各行政區域數量,不乏可見新版「林三淡」,也就是淡水、林口、三重以及新莊等,至於北市則是內湖、北投等。

雙北市新屋滯銷狀況最嚴重,與新屋總價過高有關,再進一步分析發現,滯銷新屋與行政區平均成交總價高出2~3倍,差距相當大,舉例北市滯銷比率最高的內湖及北投兩區,平均總價5347萬與4084萬,高出區域平均成交總價2347萬與1911萬,不僅如此,整體新屋滯銷比率來看,內湖新屋滯銷率62%居冠、北投61%次之。

▲ 淡海輕軌再添新成員 8日精彩直播搶先看。(圖/新北市捷運工程局提供)

▲ 淡海新市鎮。(圖/新北市捷運工程局提供)

另外,新北新屋滯銷行政區,不乏見到老面孔,淡水910間新屋滯銷量最多,其次林口653間、至於新莊401間、三重292間。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴也指出,新興重劃區新屋超額供給,買氣跟不上,也是新屋滯銷主因。以新屋滯銷量體最大的「淡水」、「林口」、「新莊」來說,都是近年新屋供給量大的區塊,包含「淡海新市鎮」、「林口機捷沿線」、「新莊副都心」等,雖有不少買盤進駐,但區內因供給過多,去化速度跟不上供給,造成區域新屋大量滯銷。

屋比房屋總經理葉國華表示,雙北新屋滯銷除價格高外,近年新屋房屋標準單價調整,導致房屋稅增加,也是目前雙北新屋滯銷的原因,不少北市大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬,甚至上百萬,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔。

房屋網路待售量高地方,同時也是推案量大新興重劃區,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雙北市部分新興重劃區推案量及待售量大,不至於影響到整體價格及交易量減少,反而對消費者是一件好事情,因為多少反應在房價上。

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