影/控股公司昔日風光創價買「美河市」 現一坪跌10萬無人問

記者張菱育/綜合報導

全球光學防偽廠商鷹谷投資控股,曾於2017年以2.51億元買下「美河市」商辦18樓2戶,創該社區第2高總價的紀錄,但是因財務出現狀況,資產遭到法拍,三拍底價共約1億9790萬元,但今日宣告流標。法拍業者認為,該戶坪數較大,且價格還是偏高,因而乏人問津。

▲▼ 美河市            。(圖/記者湯興漢攝)

▲新北市新店區「美河市」商辦,18樓兩戶今日執行3拍流標。(圖/記者湯興漢攝)

此法拍案分為2標,其中一標為18樓之5至18樓之9,坪數約244.7坪(包括2車位、約15.42坪),3拍底價約9755萬元、每坪底價約39.85萬元;二標為18樓、18樓之1至18樓之3,以及18樓之10,坪數約260.2坪(包括4車位、約30.84坪),3拍底價約1億元、每坪底價約38.56萬元。

對照實價登錄資訊,鷹谷投資控股於2017年6月買進18樓2戶,入手總價為2.51億元、單價約50萬元,為該社區少數總價超過億元的商辦交易紀錄,每坪單價則創該商辦最高單價。

「美河市」位於新北市新店區中央路,A、B棟為商辦大樓,C棟為大型商場,D~P棟規劃住宅,其中商辦規劃地上29層、地下3層建物,屋齡約7年。觀察實價登錄狀況,今年僅有1筆6樓戶交易,總價2540萬元、每坪約46萬元。該商辦成交單價落在32~50萬元間。

《104法拍網》襄理蔣昌羣指出,因此次拍賣的商辦使用面積較大,較不符合目前實際使用的需求,加上3拍底價單價落在近40萬元,以過去「美河市」的成交價來看,還是偏高,造成買方興趣缺缺,預估要到第4拍才有機會脫標。

信義全球資產經理王維宏表示,該區屬於早期的工業區,區內不少廠辦,廠辦成交行情每坪落在30多萬元,而「美河市」位於捷運松山新店線的支線小碧潭站,缺乏辦公室的群聚效應,需求不大,但是若為小坪數產品,較會受到買方青睞,而此次法拍的2標,屬於高總價產品,對投資型買家接手意願較高。

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