台塑王家、黃崇仁家族買貴哭哭? 「華固名鑄」單價跌落2百萬

▲▼北市松山區敦化北路段「華固名鑄」豪宅。(圖/大師房屋業務經理彭壯雲提供)

▲台北市松山區敦化北路「華固名鑄」。(圖/大師房屋提供)

記者張菱育/台北報導

近期陸續揭露台塑王友在家族、力晶集團創辦人黃崇仁家族等大手筆以現金購入的「華固名鑄」,又有最新交易紀錄,今年6月成交13樓戶,成交總價1.93億元,每坪單價180.07萬元,為近2年以來少見單價跌落2百萬元以下,總坪數132.4坪。據查,買家為吳姓自然人。

近期該豪宅甫揭露多筆預售時的成交資料,其中2016年12月成交21、4樓各同層兩戶,由台塑王友在家族購入,總價分別約2.98億元及2.85億元,單價分別為216.2萬元、205.8萬元。其他住戶有華固董事長鍾榮昌夫婦、力晶集團創辦人黃崇仁家族、法人部分包括台灣天馬投資、台灣區麵粉同業公會、紘璿投資、智豐科技、捷博投資,以及瑞勝股份有限公司等。

最新實價揭露,台北市松山區敦化北路「華固名鑄」的13樓戶,單價降至180.07萬元,相較王友在家族入手的最高單價,跌幅高達16.7%,顯示該豪宅價格支撐力道有待觀察。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,會有價格落差推估是樓層高低、景觀差異,以及豪宅行情也受到房市景氣影響,經過預售後的這2年以來,業主可能視個案狀況調整售價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,敦北商圈的新豪宅「華固名鑄」位於國家門面的松山區敦化北路林蔭大道上,近小巨蛋、微風南京,商業機能強,且有捷運小巨蛋站、松山機場,交通方便,屬敦化國小、復興中學學區,吸引不少有換屋需求的富豪目光。

張旭嵐說,該豪宅在2017年推出時就話題不斷,不僅每坪開價260萬元,創下區域推案價格新高,不過受到房市轉向的影響,豪宅價格被迫修正不少,「華固名鑄」最高單價223.9萬元,但與當初開價260萬元,價差逾1成,低樓層在140~150萬元間,近年平均行情約在190萬元上下,因此以13樓的交易單價來看,算符合目前市場行情。

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