2016年逢低買進 中古住辦屋主3年轉手賺450萬

▲▼台北市中山區的「富星天廈」,住辦大樓,商辦,台北市中山區復興北路178號。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市中山區的「富星天廈」。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

近期台北市商辦成為熱門標的,除了A級商辦租金攀高,連中古的住辦產品也出現轉手交易賺錢的個案。根據實價登錄資料,位於中山區的「富星天廈」住辦大樓,16樓於2016年以3250萬元入手,而今年8月則以3700萬元轉手出脫,僅持有3年即賺取450萬元。

根據台北市實價登錄資料,近年來「富星天廈」共有26筆交易,平均交易單價每坪75.6萬元,今年位於16樓的交易單價83.3萬元雖然未創新高,但卻是近2年獲利最大的個案。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該大樓位於復興北路及長春路交叉口,鄰近捷運南京復興站,周邊辦公大樓林立,進駐許多公司行號,許多住商混合大樓受惠於地點優質,只要進場時間點好,目前轉手多有成長空間。而2016年為市場低點,此時入手價格相對低,當市場回溫、又搭上話題列車,讓轉手價格表現亮眼。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近期短期交易獲利頻傳,房地合一以實價課稅,且短期持有稅率高,個人持有1年內轉手稅率高達45%,持有超過10年才降到15%,不少貌似賺大錢的個案,其實獲利有限,提醒民眾在出售時,也應評估稅費成本。

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關鍵字:台北市住辦商辦實價登錄轉手住商不動產大家房屋

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