新店豪宅區投資風潮再起!屋主3個月急賣 賺進一部國產車

▲▼位於新北新店「琢青」社區。(圖/翻攝自大陸建設官網)

▲位於新北新店「琢青」社區。(圖/翻攝自大陸建設官網)

記者黃靖惠/綜合報導

急買急賣另類投資術?!新北市新店區「豪宅區塊」五峰重劃區多新建案,採豪宅式規劃的中大坪數產品,近期指標建案「琢青」16樓戶屋主剛買入3個月,以總價2738萬元出售,獲利130萬元,房仲業者分析,該筆交易持有不到1年,屬於短期獲利,依房地合一稅實價課轉手稅45%,初估課徵58.5萬元,且為同年買賣交易,無須課徵土地增值稅,若沒有其他支出,計算後仍有71.5萬元帳面獲利。

實價登錄揭露,北新路一段上、鄰近捷運新店區公所站,指標建案「琢青」社區16樓戶,今年7月以總價2738萬元成交,總面積38.34坪,換算單價71.4萬元,與屋主3個月前以2608萬元、單價68萬元入手價相比,短短3個月,房價6字頭躍升變7字頭,且獲利130萬元。

新店北新路一段上「五峰重劃區」,擁有整齊街廓、鄰近舊市區,介於捷運新店區公所及七張站間,無論生活機能及交通十分便利,區內有多個大坪數豪宅建案,其中「琢青」社區樓高27層,規劃為27~60坪2至4房型,屬於中高價住宅大樓,歷史最高單價78.84萬元,歷史最低價65.32萬元。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示,新店五峰重劃區約是2012年重劃完成,當時周邊老舊公寓房價4字頭、中古大樓逼近5字頭,而該區新案採豪宅式規劃,成交價多達到6、7字頭,屬於新店市中心「豪宅區塊」。

她說明,該筆交易持有不到1年時間,屬於短期交易獲利紀錄,依房地合一稅實價課轉手稅45%,初估課徵58.5萬元,且為同年買賣交易,無須課徵土地增值稅,若沒有其他支出,計算後仍有71.5萬元帳面獲利。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德推測,「琢青」建案去年才完工落成,推測原屋主可能在預售時入手,持有一段時間,直到今年才交屋,才會看似短買短賣,另目前購屋以自住為導向,推測該區價格維持在目前基準點,應不至於出現太大波動。

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關鍵字:新店北新路捷運五峰重劃區建案投資風潮

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