重劃區破盤價拖累中古屋 北台灣「它」倒楣賣壓高、房價跌

▲▼板橋江翠重劃區自「江翠one」開出4字頭第一槍後,天花板儼然成形。(圖/記者葉佳華攝)

▲板橋江翠重劃區自「江翠one」開出4字頭第一槍後,連帶影響外圍中古屋交易價量。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

重劃區新建案一旦祭出「破盤價」、「超低價」刺激買氣,將衝擊外圍中古屋交易價量,造成賣壓升高,根據統計北台灣5大重劃區、外圍500公尺的中古屋待售變化,以板橋江翠地區中古屋賣壓最高,年增3成,且房價微幅下修,房仲業者推測,江翠北側重劃區開出4字頭第一槍後,連帶拖累外圍逼近5字頭中古屋交易量萎縮。

今年買氣復甦,房市賣壓逐漸減少,建商活絡於各大重劃區推案,而新建案一向被視成房價領頭羊,倘若價格下修正,也跟著衝擊中古屋交易量,根據《屋比房屋》彙整最近3年新北淡海新市鎮、新莊副都心、板橋江翠、新店央北、桃園青埔北台5大重劃區、外圍500公尺中古屋待售量,平均年增1~3成。

▼北台灣五大重劃區外圍中古屋網路待售價量變化 。(圖/屋比房屋提供)

▲▼北台灣五大重劃區外圍中古屋網路待售價量變化 。(圖/屋比房屋提供)

最多待售量體為淡海新市鎮外圍,共有1296件,年增2成,其次板橋江翠重劃區外圍,共有736件,年增加3成3,第3名是新莊副都心外圍,共有724件,年增1成7,當中又以板橋江翠重劃區外圍賣壓增溫最多,中古屋待售量年增3成3,且價格微幅修正2%,目前平均單價49.9萬元,再度跌出5字頭大關。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,大台北熱門重劃區推案量大,吸走不少外圍中古屋買盤,再加上新屋祭「破盤價」、「低價」一再衝擊中古屋市場,以江翠北側重劃區新屋4字頭,外圍逼近5字頭中古屋,立刻出現買氣急縮情形,賣壓大幅攀升,導致近3年周邊住宅開價下跌2%,成為表現最弱勢區域。

不過他認為,重劃區大量推案對周邊房市影響效果限度,取決於「價格」與「生活機能」,陳傑鳴指出,並非重劃區大量推案就會影響外圍中古屋價,主要還是要看重劃區內外的「價格」與「生活機能」加以綜合考量。

但信義房屋板橋江翠店主任黃浩銓表示,前幾年市況較差,江翠北側部分新案4字頭,但這類產品多離捷運江翠站有段距離,或屬於毛胚屋,因而單價偏低,不過最近開賣新案回升5字頭,其中「潤泰峰匯」甚至達到6字頭水準,比起捷運站周邊中古屋將近5字頭來得高一些。

►小資族必備 每天出門都容光煥發

關鍵字:屋比房屋比價平台屋比房價待售量中古屋

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高嘉瑜閨房照新商機 「打掃1小時500」業績增2成!3大委託群族曝

民進黨立委高嘉瑜公布房間堆積如山的衣服、泛黃枕頭,引發網友討論,也連帶增加居家清潔公司的業績,這兩天就增加了2成。業者透露,委託人有三大族群,而打掃一小時約500元。

38分鐘前

永豐餘何家「湯匙穴」曝光 比台南幫更早發跡!靠1招擠身富豪

歷經「三寶案」風波的永豐餘何家,早年發跡於台南安平。前永豐餘總裁何壽川父親為了改善家境,憤而從小苦讀,從一家柑仔店投入造紙行業,奠定永豐餘集團基礎。不過街坊人士透露,何家崛起其實與當地的「湯匙穴」風水有關,透過介入政治、家族聯姻,站穩何家百年家業。

45分鐘前

呱吉爆「雞排妹上廁所」驚人之舉:做到真的屌!她高調曝光閨房照

台北市議員邱威捷「呱吉」6日在網路廣播Podcast節目上談到,自己曾因跟空服員親切打招呼,而被讚賞,但他其實看過更了不起的名人,就是「雞排妹」鄭家純,「能做這件事真的很屌」,機組人員發現,每次雞排妹上完廁所,就會像剛剛打掃完,全部都擦得乾乾淨淨。雞排妹24日也發文分享自己整潔8大秘招。

7小時前

政府出手「抑制炒房」!金管會盯上「10家銀行」:啟動專案金檢

金管會「打炒房」,近日將啟動不動產貸款專案金檢,金管會主委黃天牧表示,已選出10家公股及民營銀行為對象,鎖定餘屋貸款風控機制、土建融「養地」,以及投資客與豪宅貸款情形等三大重點進行查核。

11小時前

入冬更要小心!今年7-9月「2大電器」成起火源 屋齡20年↑該當心

根據日前台北市消防局所發布的資料,109年7月至9月的火災統計案件中發現因電陶爐、電烤箱使用不當所引發的火災案件,分別位居前2名,隨著更多元的家用電氣產品的問世,雖提供許多小坪數廚房烹飪需求的便利性,但也可能成為居家防火安全的潛藏危機,應妥善使用才能確保居家安全。

14小時前

友人近2年買三房+平車「不到800萬」 他好奇賺嗎:現在買得到吧

有網友23日在PTT的home-sale板上發文,說他跟朋友聚餐閒聊的時候,有兩位朋友說自己有買預售,三房加上平面車位花不到800萬元,打算放著等兩年寬限期到就要出脫。但他個人覺得,慢慢看還是找得到這樣的房子,反正房子不會跑掉,忍不住發起閒聊「台中近五年內買到三房不到800(萬)的算賺到嗎?」

14小時前

2021房市年度代表歌 顏炳立選這首形容「買氣如微風」

喜歡用歌曲形容台灣房市的戴德梁行董事總經理顏炳立,日前發表對房市看法,批評部分建商看到一點點買氣就逼買房族上車,實在不智,顏炳立選出「孤戀花」當成2021年房市代表歌曲,歌詞「風微微,風微微,孤單悶悶在池邊」就像明年的市場,僅有「微風」不是「颱風」,要期待大爆發的買氣並不容易。

15小時前

高嘉瑜停最慘車位「前後兩根柱子間」 她驚:怎辦到?老司機解惑

高嘉瑜房屋事件延燒,除了「清明文物枕」與被衣服堆塞爆的房間,她還自爆「停在最慘車位」,眼看輿論正熱,廣告小妹就好奇發問,到底該如何停進去,一席話釣出不少老司機解答,而訣竅與一般路邊停車相仿。

15小時前

50坪以上去化慢 鄉林賴正鎰:房市沒有想像中熱

國內疫情相較國外控制得宜,讓不少台灣回流且企業家加碼投資,不論是股票還是房市交易明顯熱絡,估計今年土地的需求和熱度,將創下近5年新高。不過建商董座認為,「房市沒有想像中熱」,比較熱賣的是中小坪數產品,50坪以上的中大坪數去化速度慢。

15小時前

買房「警察局在前方」 婆婆警告:八字要夠重!過來人反讚爆

不少人買房重視風水,就怕影響家運與財運事業!一名人妻驚呼,近日有緣看到一間房子,無奈婆婆跳出來搗亂,直言八字夠重的人才可以住,讓原PO疑惑不已。文章掀起討論,有內行解析,確實有肅殺孤煞之說,但現在警察局根本不會上演殺生戲碼,對現代人來說,根本是免費的保全。

15小時前

7kg萌貓手撥肚肉「隔空舔毛」 媽見狀傻眼:明明就舔得到XD

讀者迴響