重劃區破盤價拖累中古屋 北台灣「它」倒楣賣壓高、房價跌

▲▼板橋江翠重劃區自「江翠one」開出4字頭第一槍後,天花板儼然成形。(圖/記者葉佳華攝)

▲板橋江翠重劃區自「江翠one」開出4字頭第一槍後,連帶影響外圍中古屋交易價量。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

重劃區新建案一旦祭出「破盤價」、「超低價」刺激買氣,將衝擊外圍中古屋交易價量,造成賣壓升高,根據統計北台灣5大重劃區、外圍500公尺的中古屋待售變化,以板橋江翠地區中古屋賣壓最高,年增3成,且房價微幅下修,房仲業者推測,江翠北側重劃區開出4字頭第一槍後,連帶拖累外圍逼近5字頭中古屋交易量萎縮。

今年買氣復甦,房市賣壓逐漸減少,建商活絡於各大重劃區推案,而新建案一向被視成房價領頭羊,倘若價格下修正,也跟著衝擊中古屋交易量,根據《屋比房屋》彙整最近3年新北淡海新市鎮、新莊副都心、板橋江翠、新店央北、桃園青埔北台5大重劃區、外圍500公尺中古屋待售量,平均年增1~3成。

▼北台灣五大重劃區外圍中古屋網路待售價量變化 。(圖/屋比房屋提供)

▲▼北台灣五大重劃區外圍中古屋網路待售價量變化 。(圖/屋比房屋提供)

最多待售量體為淡海新市鎮外圍,共有1296件,年增2成,其次板橋江翠重劃區外圍,共有736件,年增加3成3,第3名是新莊副都心外圍,共有724件,年增1成7,當中又以板橋江翠重劃區外圍賣壓增溫最多,中古屋待售量年增3成3,且價格微幅修正2%,目前平均單價49.9萬元,再度跌出5字頭大關。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,大台北熱門重劃區推案量大,吸走不少外圍中古屋買盤,再加上新屋祭「破盤價」、「低價」一再衝擊中古屋市場,以江翠北側重劃區新屋4字頭,外圍逼近5字頭中古屋,立刻出現買氣急縮情形,賣壓大幅攀升,導致近3年周邊住宅開價下跌2%,成為表現最弱勢區域。

不過他認為,重劃區大量推案對周邊房市影響效果限度,取決於「價格」與「生活機能」,陳傑鳴指出,並非重劃區大量推案就會影響外圍中古屋價,主要還是要看重劃區內外的「價格」與「生活機能」加以綜合考量。

但信義房屋板橋江翠店主任黃浩銓表示,前幾年市況較差,江翠北側部分新案4字頭,但這類產品多離捷運江翠站有段距離,或屬於毛胚屋,因而單價偏低,不過最近開賣新案回升5字頭,其中「潤泰峰匯」甚至達到6字頭水準,比起捷運站周邊中古屋將近5字頭來得高一些。

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