愛爾蘭辦公室需求超越10年平均2萬坪 「電信科技業最貪吃」愛落腳郊區

▲▼高樓,大樓,高樓大廈。(圖/pixabay)

▲愛爾蘭近2年辦公室需求總量都超越過去10年平均。(圖/pixabay)

記者張靖榕/綜合外電報導

專營房地產投資及管理服務的「仲量銀行」(JLL)指出,愛爾蘭2019年第三季度的辦公室買賣成交量達44筆,近40萬平方英尺,較上一季穩定成長19%,今年截至目前為止,辦公室成交總平方英尺數達220萬平方英尺。第三季的成交總量上漲有賴於多項大型交易案,其中兩筆甚至超越第二季規模,各達5萬平方英尺。

截至上一季度,郊區交易活動量達到61%,第三季前三大交易案地點也都在郊區,占總量31%。其中,過去三個月來科技電信產業所佔的空間最多,包括線上房屋出租平台AirBnB和信用卡交易處理商Elavon。

公司首席研究官杜懷耶(Hannah Dwyer)指出,以此情況來看,辦公室租賃需求正穩定成長,第三季度呈現出的需求量除了已成交的40萬平方英尺外,還有另外170萬平方英尺的多項交易案被撤回或是尚未簽訂,因此需求量實際上大得多,「有鑑於過去9個月來,交易總量已經達到220萬平方英尺,我們預期第4季會有強勁表現。」

杜懷耶樂觀地預期,今年結束時的交易總量將可達到300萬平方英尺,儘管比2018年的390萬平方英尺交易量少,但仍比過去10年平均的230萬平方英尺交易量還高,超過70萬平方英尺,相當於1.96萬坪。

不過愛爾蘭房地產這方面表現與英國雷同,辦公空間供給仍然出現緊張狀態,已完工的空間整體空屋率僅7.1%,扣除預留空間後更只剩下4.9%。特定區域的供給則更加捉襟見肘,整體空屋率只有4.9%,扣除掉預留空間的話只有少少的2.6%。

愛爾蘭目前有540萬平方英尺的辦公室用地正在興建中,然而地點與需求熱區相反,有81%的興建中用地集中在市區。另外還有610萬平方英尺才剛通過規劃許可。

關鍵字:愛爾蘭房地產辦公室供需

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