房子不會變成銀行的!破解「以房養老」迷思 市中心銀髮族接受度高

▲▼以房養老。(圖/記者吳靜君攝)

▲各銀行自從開辦以房養老專案,4年來總承作件數共3598件。(圖/記者吳靜君攝)

記者張菱育/台北報導

台灣人口逐漸邁向高齡化社會,因此「以房養老」成為新興的貸款方案,根據銀行統計,光雙北市申請該專案就佔全台近一半,主要是因雙北地區人口多、不動產較具價值有關,且申請最多的行政區又以人口密集的區域為主。大多民眾對「以房養老」存有誤解,誤認房子會變成銀行的,但其實房子只是抵押給銀行,所有權及使用權都還是借款人的。

根據金管會統計,各銀行自從2015年11月陸續開辦以房養老專案,迄今已近4年,截至2019年6月底止,有10多家銀行開辦以房養老業務,總承作件數共3598件、核貸額度總計198億元,辦理件數前3大銀行為合作金庫商業銀行、臺灣土地銀行及華南商業銀行。

其中合作金庫從開辦「以房養老,幸福滿袋貸款」業務以來,截至今年9月底累計核貸總數為1515件,其中台北市核貸件數為390件,新北市為310件,光雙北市就佔全台的46%,合庫銀主管指出,主要是因雙北地區人口多、不動產較具價值的關係,且台北市申請最多又以大安、中山、信義、松山、士林等區人口密集的區域為主;新北市則以板橋、新店、中和、永和、三重區最多。

合庫銀主管表示,以房養老的貸款金額主要是看不動產的價值,不像一般房貸要核算借款人的還款能力,因此年長者的不動產價值,會影響每月可領的金額,而不動產的地點、屋況及未來市場性等,都會影響每月的撥款金額。

目前合庫銀最高申貸額度為一位7旬老翁,其持有位於台北市忠孝敦化站附近的30年華廈,申貸期間共26年,房屋估價高達5300萬元,每月可領10萬元;而土地銀目前申貸最高額度為2993萬元,申貸者為66歲阿嬤,其房產位於大安區,換算每月可領8.6萬元。

合庫銀主管指出,一般民眾會誤認向銀行辦理以房養老,房子就變成銀行的,但其實不然,房子只是抵押給銀行,所有權及使用權都還是借款人的,到期後只要清償借款,房子還是回歸所有權人或繼承人。

以辦理500萬元的以房養老貸款為例,若年長者5年後領了100萬元就過世,而繼承人不願意還100萬元,銀行即會進行房子拍賣,假設法拍所得為700萬元,清償銀行100萬元後,600萬元還是回歸繼承人所有,因此不會吃虧。

▲▼商業型不動產逆向抵押貸款辦理情形,以房養老,統計至2019年6月。(圖/金管會提供)

►抗老大作戰!保濕做好讓妳不再乾巴巴!

關鍵字:台北新北以房養老合作金庫金管會

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

疫情鎖住建商物件!新加坡憂房市崩盤:放寬房地產管理法規

新加坡截至12日累積50起新冠肺炎(COVID-19)確診案例,新加坡衛生部長顏金勇更擔憂疫情持加重,表示要做好最超的打算。另外,新加坡當局為減輕疫情帶來的經濟衝擊,實施放寬控管房地產價格的法規,避免房市崩盤。

9小時前

幸福案例/現代灰調

作者:幸福空間 設計師:魏子涵 | 圖片提供:上築空間設計

10小時前

當年沒買房超後悔? 房產學者:持有現金是「慢性破產」

買房時機不對,一直悔不當初?景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為,想賺大錢的,重點不是在房貸,而是應該借款進行財務槓桿操作,在任何情況下都該理財,房地產不是唯一理財的標的。

10小時前

定心化煞!家裡擺經書有眉角 地點「3好5壞」結果差很大

在居家擺設中,除了古董、藝術品之外,也有許多人喜歡使用經書做藝術裝飾擺設。經書在各宗教是法器也是法寶,因此對經書應抱持著尊敬之心,讀經書除了能夠增長智慧、沉澱心靈,還可以讓忙碌的心沉靜下來。而如何正確擺設經書也是一門學問,不當的經書擺設恐怕會造成不好的後果,這次楊登嵙老師將告訴大家經書擺放錯誤的案例及經書該如何擺設才是正確。

12小時前

幸福案例/旅與憩

作者:幸福空間 設計師:劉啟全、陳韻如、方人凱 | 圖片提供:知域設計

12小時前

25年舊大樓!高雄哥心動「價格直接砍半」 網點出關鍵:先準備400萬頭期款

高雄一名網友最近在市區看房,預算是1000萬元,但地點好的新建案每坪至少25萬,買個基本三房大概要花1200萬元,對於夫妻倆來說負擔有點重,直到他找到一間25年舊大樓,坪數、景色等條件都讓他很滿意,唯獨就是屋齡這個致命傷。

13小時前

美國2月初房屋抵押貸款增加5% 創下近7年最高

美國房屋抵押貸款銀行協會「Weekly Mortgage Applications Survey」調查結果指出,截至2020年1月31日止,貸款申請量較上週增加5個百分點;市場綜合指數顯示,當周的抵押申請是自2013年5月以來最高。

13小時前

娘家冰箱冒出神物…她糗問「冷凍尿布」用途? 網狂讚超好用:當媽的都知道

原PO在臉書社團「爆廢公社」貼出照片,娘家的冰箱已經算是乾淨整齊,沒有過多的食材堆在冷凍庫,也都分門別類一包包冰好,唯獨角落有一排突兀的「尿布」,拿出來看還發現尿布是濕的,「整片凍硬了」,詢問家人後得知,把乾淨的尿布沾水放入冷凍庫就成了冰袋,受傷、發燒時冰敷超好用。

13小時前

銷售回溫!北台灣房市連3年上升 新竹市「新建案稱霸」

據住展雜誌統計,2019年北台灣(新竹以北含宜蘭)新成屋、預售屋建案平均銷售率約為45.88%,銷售率連續3年走升,其中,新竹市高達63.82%。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然銷售回溫,但仍需注意整體銷售率尚未突破5成,意味著市場並非全面欣欣向榮,只有個別建案或特定產品才能有極為出色的表現。

14小時前

洗衣機濾網久沒清!一掀開「生命力超旺盛」 神秘綠芽真相曝:可助清腸

「綠豆生命力旺盛」是眾所皆知的事實,不小心失手掉進洗手台,過幾天可能就會長出一大把綠豆芽。一名網友則是在久沒清理的洗衣機濾網中發現發芽的「決明子」,照片一出,讓人不禁讚嘆生物生命力的強大,「洗衣精竟然沒殺死它啊!」

14小時前

金管會鬆綁房貸炒熱房市? Sway:銀行想賺錢而已|雲端最有錢EP60精華

讀者迴響