鳥籠宅掰!雙北下階段推案新寵 坪數瘦身、改3房

▲▼房地產,建築工地,建設,施工(圖/記者季相儒攝)

▲首購族出籠、小宅成為主流產品,隨著大台北房價止跌反彈,原先觀望的換屋族也出籠,市場3房型需求增加,建商嗅到商機改推3房產品。(圖/記者季相儒攝)

記者黃靖惠/綜合報導

首購族出籠、小宅成為主流產品,隨著大台北房價止跌反彈,原先觀望的換屋族也出籠,市場3房型需求增加,建商嗅到商機改推3房產品,房產專家表示,房市景氣回暖,換屋族買盤出籠,3房型推案比重大幅增加,反觀小宅推案快速下滑,預料未來3房型重回推案主流,且今年來各種房型共同趨勢「坪數瘦身」,坪數普遍做得比以往小。

根據《住展》雜誌統計,大台北預售屋建案今年前3季可售戶達1.7萬戶,其中以2~3房型產品為大宗,當中又以2房型小宅,占比4成8最大宗,不過比重卻逐漸降低5%,其次是3房型,占比4成2,比起過往年增6%。

對此住展雜誌企研室經理何世昌分析,3房型比率增加與房市景氣回溫有關,換屋族群往往有自己房子可住,且多數以中產階層為主,購屋急迫性沒有首購族那麼高,因而前波房價下跌縮手觀望,等到跌價疑慮降低後才比較願意出手。

台北市3房型占比連2年上升,今年一舉突破4成,與2017年歷史低點相比,最近2年占比率大增近12%,且累計前3季釋出1246戶,超越去年全年的1202戶。至於新北市預售屋3房占比去年36%,今年急升至約42.68%,增近6.7%。

反觀小宅占比跌至49%,低於5成關卡,從大台北預售屋房型變化觀察,可以看出建商嗅覺敏銳,不斷調整產品規劃來因應市場起伏。

何世昌指出,雖然各房型所占比率漲跌互見,但今年來各種房型卻有一個共同的趨勢「坪數瘦身」,各房型坪數普遍做得比以往小,比如25坪以下的2房、35坪以下的3房,以及過去常見的百坪以上豪宅,今年新豪宅坪數多減至70坪至90幾坪,假如未來房市復甦趨勢不變,預料3房型可望重回推案主流。

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關鍵字:住展推案3房型推案量建案新案

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