北台唯獨「新北」新案價UP! 「它」爆冷門飆高價踢走新店、板橋

▲▼永和、景安站、雙和四號公園。(圖/記者黃靖惠攝)

▲位於中和、永和交界的四號公園。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新北市新建案價格成為第3第黑馬,從北台灣各縣市脫穎而出,其中永和區更是大爆冷門,房屋單價回升6字頭,位於全市價格最高貴區域,與新店、板橋地區4、5字頭,遠遠拋出後方。專家認為,永和人口稠密、自住需求強勁,先前房價向下修正一波後,出現5字頭,吸引自住客出手購屋,因而今年初開始新案價,有再上揚趨勢。

根據《住展雜誌》統計,北台灣各縣市新建案房價第3季漲跌幅,只有新北市上漲,其餘北市、桃園、新竹地區價格下跌,另基隆、宜蘭地區則持平,其中新北成為一匹黑馬脫穎而出,本季房屋單價39萬元,比起上季漲0.4萬元,連兩季上漲,並創下2017年最末季以來新高,且與去年同期每坪上漲1.2萬元,年漲幅3.2%。

再進一步分析,新北各行政區域漲跌幅會發現,漲幅最高區域竟大爆冷門,是先前跌幅修正最深永和區,房價出現強勢反彈跡象,如今房屋單價回升60萬元,位居新北房價最高行政區,甚至比板橋、新店仍高出2字頭。

對此何世昌認為,永和區人口稠密、自住需求強勁,先前房價一波向下修正後,出現5字頭,吸引自住客出手購屋,因而今年初永和新案價,有再上揚趨勢。

信義房屋新北永和店專案經理李啟弘表示,前永和地區購屋因奢侈稅等重稅,導致購屋買盤萎縮,部分區段位置不佳社區價格微幅下修,與過去2年相比,平均單價少3~5萬元左右,不過隨著今年市況好轉,購屋族紛紛出籠,原先修正房價也跟著回彈,但整體而言,永和地區房價相對平穩,未出現大起大落現象。

反觀北市單價84.2萬元,比起上季跌0.9萬元,與去年同期每坪仍上漲1萬元,年漲幅1.2%,不過原先有西區門戶計畫與台北雙子星等題材撐腰的萬華、大同、大安、士林等區,本季卻房價大漲後,買氣縮手,再加上大型建設計畫延宕,所以出現小幅修正跡象,成為相對弱勢區域。

至於基隆市與宜蘭地區新案價持平,基隆本紀房屋單價21.1萬元,仍維持在歷史最高水位;宜蘭地區房屋單價20.8萬元,與Q2價格相同,有趣的是,基隆房價在歷史高點,宜蘭在相對低點,二處房價表現天差地遠,但近期市況卻頗為雷同,買氣都十分清淡。

何世昌認為,北台灣新建案價格呈現「盤整修正、微幅上揚」格局,近1年房價漲多跌少,顯示朝向復甦軌道行徑,不過總統大選對市場的影響並未結束,且房市存在價量背離等問題,更需留意全球經濟景氣放緩所產生的衝擊。

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關鍵字:住展雜誌住展推案新北永和板橋

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