把握契約審閱權期!買房簽約注意「這幾點」 消保官:小心2次施工同意書

▲▼把握契約審閱權期!買房簽約注意「這幾點」。(圖/新北市政府法制局消費者保護官)

▲把握契約審閱權期!買房簽約注意「這幾點」。(圖/新北市政府法制局消費者保護官)

記者董美琪/綜合報導

買房簽約要小心!為預防不動產交易廣告不實及定型化契約爭議,新北巿政府消費者保護官日前會同地政局人員,前往新莊、新店及林口抽查9家建設公司及仲介業者使用的定型化契約及銷售廣告,結果發現有5家預售屋與成屋定型化契約有缺失,目前已令該5家業者限期改善。

因不動產價格昂貴,一般民眾欠缺相關交易經驗及專業知識,容易吃虧或後悔,如:買預售屋簽約時,只能從廣告及定型化契約「想像」完工後的樣子,但簽約下去後,常發生業者倒閉、逾期交屋、廣告不實、保證貸款不足,甚至施工瑕疵等糾紛,就算買房時可先看看新成屋或中古屋,但交屋後,萬一房屋發生漏水瑕疵,總會讓消費者相當嘔。

為保障消費者購屋權益,內政部已公告「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」及「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」,除了具有強制效力,如業者使用的定型化契約條款違反上述規定,則該條款無效,如漏未記載則仍構成契約內容,主管機關並可對違反部分令限期改善,如屆期不改正則可處以3萬元~30萬元以下罰鍰。

新北市政府法制局黃怡騰局長表示,本次抽查不符規定包括:預售屋買賣定型化契約條款之交屋保留款不足5%、車位條款及違約處罰條款不符規定、缺少土地面積計算方式及找補條款等;在新成屋方面,則有建物現況確認書未記載1樓門廳改建、增建、加建及違建部分之缺失,這些業者日後將列為重點調查對象。

消保官提醒消費者,購買預售屋或新成屋於簽約前,有5日以上契約審閱權,可將定型化契約(含個別磋商條款)與前開應記載及不得記載事項之規定相對照,尤其應注意履約保證(如辦理不動產買賣價金信託)及房地面積誤差之找補條款及應保留房地總價5%作為交屋保留款等規定,且個別磋商條款不應夾帶違法之「二次施工同意書」等事項。

►滑新聞還能變美,偷偷分享少女秘密!

關鍵字:

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

震怕了!耐震材料要加價購 專家曝:攏係假

18日晚間連續發生2次有感地震,花蓮縣壽豐鄉芮氏規模達5.8及6.2,也是今年最大、當地30年以來的最大震,未來一周也恐再發生5以上餘震。專家指出,新建案的耐震材料成本其實都差不多,若有業者推新建案時,藉由耐震材料來提高售價,「都是騙人的」。

1小時前

投資危老重建潛力屋 專家祭3大方向+必挑區塊曝光

為加速推動危老建物重建,內政部將《都市更新條例》修正草案送進立法院審議,預期未來相關程序更簡化。專家分析,危老雖然流程快速,但還是要等上幾年的時間,想購買老屋改建,得要有「長期抗戰」的準備。

2小時前

明星私校區自成高檔住宅圈 大安、信義區半價吸孟母

北市同樣擁有文山區的靜心中小學學區住宅,買賣狀況兩樣情,有新成屋的屋主轉手獲利6百多萬元,不過也有屋主卻賠掉快7百萬元。

2小時前

蜂蜜蛋糕名店「頭頂」廢墟 傳前屋主爭產20年「拆不完」

說到蜂蜜蛋糕,大家會聯想到的國內外品牌相當多,但對於高雄然來說,最老牌、有名的就是「巴堂」,不過該店在鹽埕區的建築物上方看起來像是廢墟一般也引網友討論,實際詢問後竟然沒有人知道建築物為何演變至此,就連該店員工也不清楚,成為相當奇特的景象。

2小時前

打炒房再升級?楊金龍:不排除對自然人第2戶祭出管制

政府積極打炒房,而央行分別在去年及今年祭出兩波選擇性信用管制,不過第1季房市價量齊揚,也讓外界質疑政府打炒房是否有效,央行總裁楊金龍今日在立法院財委會答詢時表示,若房價還在上漲、房貸餘額持續增加,不排除祭出第3波,甚至將自然人第2戶貸款成數降至5成以下。

3小時前

撕掉大門上紅紙!前屋主「掛一把剪刀」她傻了 風水師曝解答

有些人買的不是新房,常常在打掃的時候,會發現前屋主留下來的東西,如果是單純的物品倒還好,就有一位女網友打掃房子的時候,發現大門上的紅紙撕掉後,後面竟然掛了一把剪刀以及一捆紅線,忍不住PO到風水社團求助「求解惑,謝謝!」貼文一出,就有命理風水師留言曝光用意,也告訴原PO要不要拿掉其實都可以。

3小時前

9樓出價「比8樓便宜」被打槍!她殺價到一半傻眼 網曝樓層潛規則

建築樓層的價格有差異,大樓通常越高樓越貴,公寓則是越高越便宜!一名女子最近看上某預售屋9樓,出價後代銷卻告知她「出價一定要高於8樓的售價」,她認為這要求不合理,為何買房還要配合其他樓層的價錢呢?

4小時前

別激怒神明!盤點8大居家佛龕錯誤擺法 懸空擱置、鎖起來都不行

許多家中都設有神明廳,不外乎是宗教的精神寄託,期望神明能保佑一家老小都能夠平安健康順遂,但務必要細細審視神像是不是有擺對,否則恐弄巧成拙,沒讓神明保庇到你,還惹得祂不開心,旺好運風水命理老師張明台要來教大家從以下8點看神像擺放,跟著老師一起檢視擺對才能受到祂的眷顧哦!

4小時前

桃花開、遇正緣!「5大桃花風水地雷」記得要避開

人並不是生下來就註定孤單、寂寞,找不到心靈契合的伴侶,而是許多後天環境的因素,才讓感情路不順,旺好運風水命理老師陳哲毅指出,婚姻生活不美滿,居家風水具有絕對的影響力,所以不是不能改變,只要知道問題癥結著手改變,化解不良的磁場,補強能量,運勢不但能順利,還可以增加人緣吸引桃花,自然就不會再徬徨無助、無語問蒼天,而讓自己整天憂鬱憔悴、黯然神傷。

4小時前

把「春天的粉彩色系」融入居家佈置!5大設計提案打造優雅感

柔和纖細的春季是少女的美夢,有如印象派描繪的花園充滿曖昧的朦朧美。如何可以讓這種風格融入自己的家居?粉彩色調是必需品。但要利用這種色系帶出優雅感並不容易,以下提供幾個運用粉彩色系佈置居家的設計提案,讓你的家如沐春風!

4小時前

情侶搭火車激吻!他下秒「大手覆山丘」 超母湯畫面...高清照瘋傳網羞炸

東森房屋 精選好屋

讀者迴響