影/全聯高雄搶地踢鐵板 「出價太保守」成關鍵

記者陳建宇/高雄報導

地上權產品在高雄的熱度不減,只要政府推出相關的標案,不論住宅或商用都吸引許多建商或企業搶標,零售通路大品牌全聯也不例外,只不過近期在高雄的2次地上權標案,全聯都鎩羽而歸。專家指出,全聯的出價策略較保守是敗北主因。

▲▼全聯搶高雄地上權失利。(圖/記者陳建宇攝)

▲昨天國產署位於左營的地上權土地標案,全聯也出手搶地,但出價較保守導致空手而回。(圖/記者陳建宇攝)

近年高雄的地上權熱度高,住宅產品不論大樓或透天都熱賣,信義房屋光華一心店專案經理喻之瑤表示,高雄的地上權產品通常位於市區精華區段,生活機能便利,但所有權產品房價普遍也高,房價親民就是地上權能受到青睞的主因,讓年輕人或即將退休的族群願意出手購買。

地上權的商用產品也是如此,地點多座落在精華市區,對廠商來說以地上權方式標租,比起買斷持有費用相對低很多,所以會造成搶標。

▲▼全聯搶高雄地上權失利。(圖/記者陳建宇攝)

▲上周位於漢神百貨成功店對面的高雄市財政局地上權標案,全聯出價只排第3,輸給佛光山和華友聯開發。(圖/記者陳建宇攝)

但近2周在高雄的2筆地上權標案,國內零售通路大品牌全聯也都參與投標,卻都空手而回,其中上周位於漢神百貨成功店對面的496坪商五土地,底標是2.72億元,最終由佛光山旗下的和平萬壽開發公司,以總價5.78億餘元得標,而全聯的投標金額是2.73億餘元,還不如第2名華友聯開發的3.05億餘元。

▲▼全聯搶高雄地上權失利。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲全聯在全台各地推出不少「旗艦店」,位於高雄鳳山的鳳山頂豐店規模就很大。(圖/翻攝自GoogleMap)

而昨天國產署的地上權標案,全聯一樣鎖定位於左營區左營大路、介壽路口的552坪商五土地,底價為1.45億餘元,但最終仍鎩羽而歸,得標者為麗寶集團旗下的鵬程建設,以1.53億餘元取得這塊土地,全聯的投標金額,則僅有1.46億餘元。

不過,全聯董事長林敏雄獵地向來精準,今年就曾從龍巖集團手中,搶下台北101對面的「最貴停車場」D3土地,為何連續2次在高雄的地上權標租,空手而回?

台灣房屋愛河之心特許加盟店店長林家福分析,全聯欲搶下的地段屬性不同,一個具備亞洲新灣區價值,另一個為左營眷村營區改建,均以地上權方式招標,推測量販業者應以投資為主要評估,而非開立店面使用,主因在於高雄諸多高CP值店面值得業者去租賃,並不需要以標售地上權的方式來開設大型店面。

而且,目前高雄這類地上權住宅案推展的不錯,能以區域行情7~8折購入,對於投資、自住者均具備吸引力。不過林家福指出,或許在整體不動產市場環境乍暖還涼下,全聯出手價碼仍較保守,才讓兩案雙雙鎩羽而歸。

全聯行銷部公關經理欒美雲則表示,公司土地方面的問題她較不清楚,但因為該公司一直持續展店,所以只要有釋出標案,全聯都會參與,不會分哪個縣市。

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關鍵字:地上權高雄商用信義房屋全聯佛光山華友聯台灣房屋

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