房價「眼花撩亂」!板橋一區囊括3到6字頭 屋主挑錯時機認賠賣

 ▲▼新北市板橋區信義路「信義樂章」,社區,外觀,建案。(圖/翻攝自Google Map)

▲板橋區信義路「信義樂章」出現賠售案。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/綜合報導

新北市重劃區房價落差大,會根據建商口碑以及建築結構,反應在房價上,板橋不少社區出現賠售案例,包括「家麒文化A+」、「信義樂章」、「馥華原鄉」、「江翠ONE」等社區,近期都出現轉手賠售狀況,賠售金額在9~365萬元不等。

位於新北市板橋江翠北側重劃區的「江翠ONE」,為該重劃區的第一間完工成屋的建案,但是近期也出現拋售潮,查詢《591房屋交易網》就有36筆待售物件,約佔社區總戶數近1成。而根據實價登錄資料發現,今年7月9、18樓都出現轉手賠售案例,分別相較2016年預售時購入的金額賠約9、87萬元。

中信房屋板橋江翠加盟店曾經理分析,「江翠ONE」有部分置產型買方,在預售時購入不動產,房子購入後未出租、裝潢,但是每年還需繳稅以及貸款,對屋主來說是一筆不小的開銷,如今房市景氣回暖,趁此時出脫房子賣屋兌現。

曾經理指出,板橋江翠北側重劃區目前房價均價約每坪45~46萬元,而具有好口碑的建商像是國美、國泰、村泉建設等,房價上看5字頭,也造成此區有每坪成交在40~60萬元的房價落差,買方多為板橋在地年輕首購族,也有不少以買待租的買方,購買板橋相對好入手的區域。

至於板橋其他區域的中古屋,也出現賠售案例,像是位於莊敬路的「家麒文化A+」,今年8月11樓戶以1835萬元成交,相較2014年4月入手價2200萬元,賠售365萬元。

太平洋房屋板橋新埔加盟店副店長鄭安妤指出,因該社區鄰近江翠北側重劃區,近期受到重劃區推出不少新預售案影響,價格上受到擠壓,從2、3年前的均價65萬元,降至現在的每坪55萬元。

信義路的「信義樂章」,今年7月6樓戶成交1330萬元,相較2013年12月預售時入手1420萬元,轉手賠售90萬元;僑中二街的「馥華原鄉」,今年8月8樓戶以1960萬元成交,相較2013年8月入手價2054萬元,轉手賠售94萬元。

鄭安妤說,「信義樂章」鄰近捷運亞東醫院站,每坪均價42萬元,過去最高點曾到每坪48~50萬元,而「馥華原鄉」鄰近台鐵浮洲車站,每坪均價36萬元,相較高點41萬元,已下修1成左右,「這幾個社區目前轉手都以小賠居多,主要受到大環境以及明年選舉的不確定因素影響,投資型買方認為未來房價會緩跌,因此選擇此時出脫兌現。」

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關鍵字:新北市板橋社區賠售轉手中信房屋太平洋房屋

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