房價「眼花撩亂」!板橋一區囊括3到6字頭 屋主挑錯時機認賠賣

 ▲▼新北市板橋區信義路「信義樂章」,社區,外觀,建案。(圖/翻攝自Google Map)

▲板橋區信義路「信義樂章」出現賠售案。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/綜合報導

新北市重劃區房價落差大,會根據建商口碑以及建築結構,反應在房價上,板橋不少社區出現賠售案例,包括「家麒文化A+」、「信義樂章」、「馥華原鄉」、「江翠ONE」等社區,近期都出現轉手賠售狀況,賠售金額在9~365萬元不等。

位於新北市板橋江翠北側重劃區的「江翠ONE」,為該重劃區的第一間完工成屋的建案,但是近期也出現拋售潮,查詢《591房屋交易網》就有36筆待售物件,約佔社區總戶數近1成。而根據實價登錄資料發現,今年7月9、18樓都出現轉手賠售案例,分別相較2016年預售時購入的金額賠約9、87萬元。

中信房屋板橋江翠加盟店曾經理分析,「江翠ONE」有部分置產型買方,在預售時購入不動產,房子購入後未出租、裝潢,但是每年還需繳稅以及貸款,對屋主來說是一筆不小的開銷,如今房市景氣回暖,趁此時出脫房子賣屋兌現。

曾經理指出,板橋江翠北側重劃區目前房價均價約每坪45~46萬元,而具有好口碑的建商像是國美、國泰、村泉建設等,房價上看5字頭,也造成此區有每坪成交在40~60萬元的房價落差,買方多為板橋在地年輕首購族,也有不少以買待租的買方,購買板橋相對好入手的區域。

至於板橋其他區域的中古屋,也出現賠售案例,像是位於莊敬路的「家麒文化A+」,今年8月11樓戶以1835萬元成交,相較2014年4月入手價2200萬元,賠售365萬元。

太平洋房屋板橋新埔加盟店副店長鄭安妤指出,因該社區鄰近江翠北側重劃區,近期受到重劃區推出不少新預售案影響,價格上受到擠壓,從2、3年前的均價65萬元,降至現在的每坪55萬元。

信義路的「信義樂章」,今年7月6樓戶成交1330萬元,相較2013年12月預售時入手1420萬元,轉手賠售90萬元;僑中二街的「馥華原鄉」,今年8月8樓戶以1960萬元成交,相較2013年8月入手價2054萬元,轉手賠售94萬元。

鄭安妤說,「信義樂章」鄰近捷運亞東醫院站,每坪均價42萬元,過去最高點曾到每坪48~50萬元,而「馥華原鄉」鄰近台鐵浮洲車站,每坪均價36萬元,相較高點41萬元,已下修1成左右,「這幾個社區目前轉手都以小賠居多,主要受到大環境以及明年選舉的不確定因素影響,投資型買方認為未來房價會緩跌,因此選擇此時出脫兌現。」

►陣陣寒意!保濕做好讓妳秋冬保持水亮肌膚!

關鍵字:新北市板橋社區賠售轉手中信房屋太平洋房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

53分鐘前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

2小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

2小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

3小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

3小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

3小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

3小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

4小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

4小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

4小時前

讀者迴響