新板豪宅命運多舛 一樓大廳遭拆後...頂樓戶賠售逾700萬才脫手

▲▼新板特區「畫世紀」豪宅門口玻璃門貼滿防颱設施4個大字,被譏諷是防颱咒。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新板特區「畫世紀」豪宅門口玻璃門貼滿防颱設施4個大字,被譏諷是防颱咒。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新北新板特區豪宅交易量,與前幾年全盛時期相比銳減不少,而當初搶在房價最高點入場的屋主,如今轉手大多賠售1~2成,其中「畫世紀」豪宅一波未平一波又起,先前占用開放空間、一樓大廳遭強拆,又因架設防颱玻璃寫滿「防颱設施」遭諷是防颱咒,不僅如此,今年頂樓戶轉手賠掉700多萬元,跌幅2成5,房價從8字頭墜剩6字頭。

新板特區豪宅「畫世紀」社區,屋齡10年,樓高29層,約莫300多戶,坪數規劃為21~82坪,先前曾因被檢舉二次施工,違規占用一樓大廳開放空間,被新北市政府召集拆除大隊強拆一樓大廳玻璃門及窗戶。

去年再度以防颱需求為由,申請架設防颱玻璃,不過因玻璃上方寫滿「防颱設施」4個大字,十分醒目,被網友譏諷是防颱咒,再度掀起討論。

如今一波未平一波又起,「畫世紀」近期又出現一筆轉賠售紀錄,實價登錄揭露,頂樓某戶今年7月以總價2268萬元成交,總面積36.48坪,與屋主6年前用3030萬元入手,兩者相比之下,一轉手賠掉了762萬元,跌幅達2成5,房價也從8字頭下墜,只剩6字頭。

「畫世紀」基地鄰近臨板橋漢生東路主要幹道,開車能銜接中山路三段,北往八里方向、南到新店地區,周邊還有捷運、台鐵、高鐵、客運等便利交通,鄰近大遠百、遠東百貨、麗寶購屋中心,還有海山國小、板橋國小等就學資源。

住商不動產新板特區加盟店店長鍾達煜表示,2012年~2014年房市景氣好,該社區曾出現一坪近90萬元高價,但隨著市況、景氣不如以往,曾有高樓層戶倫入法拍市場,使得近年單價70~75萬元左右,而依坪數、景觀面向不同,又會產生價差,前棟多大坪數豪宅產品、高樓層可眺望市中心景色,後棟則以小坪數產品居多,部分景觀被前棟遮蔽。

鍾達煜推測,屋主在房市高點時入手,以當時每坪80多萬元價格偏高,隨著市況反轉,新板特區內高價豪宅脫手價格,大多下修1~2成左右,而該戶以接近70萬元價格成交,仍屬在行情範圍內。

關鍵字:新板特區豪宅豪宅社區防颱咒

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台版格林童話場景!花蓮「麥區火柴盒」民宿7百坪莊園 開價2550萬元求售

號稱台灣最美民宿之一的花蓮鳳林鎮「麥區火柴盒民宿」,以獨角仙設計概念的甲蟲屋、西班牙式建築,以及大片林園造景著名,如同復刻童話故事場景,開店4年多,累積逾千名旅客造訪,近期民宿主人因私人原因,開價2550萬元要出售民宿,當地房仲業者認為,該民宿在當地小有名氣,且佔地廣,總價值超過開價,吸引許多投資人目光。

10小時前

偵煙探測器不是裝飾品! 「開蓋」遇火警才能保命

民眾如果購買高樓層的大樓,天花板都會有偵煙探測器以及消防灑水頭,不過有些時候這些設備並沒有起到作用,原因竟然就是「蓋子」沒拿下來,專家表示,這些設備的蓋子一定要移除才能產生作用,為了居家安全不能輕忽。

11小時前

同是士林區價格兩樣情 高端社區打85折價成交

北市士林區包含靠近捷運站的區域及天母豪宅區,但是高端市場價格呈現兩樣情,靠近捷運的高總價社區「聯上涵玥」,近期單價降了85折價成交,從每坪約130萬元降至每坪111.4萬元,也創該社區最低單價紀錄。當地業者指出,士林這裡的高端買方仍然偏好選擇天母豪宅,所以也導致捷運站附近的高價社區,推動較不易。

11小時前

公職友人繼承40年中古公寓!網一看「在永春站附近」驚呆:財富自由啦

許多人努力賺錢,投資房地產全為錢滾錢,但若名下突然多了一筆房產,肯定讓人羨慕。一名網友在PTT的Gossiping板上問卦「在捷運永春站附近有一戶中古公寓」,說友人最近繼承了父親的一戶40年中古公寓,位置在捷運永春站附近,「這樣算人生勝利組嗎?」其他網友看了都忍不住直呼「財富自由了,真好。」

13小時前

全新裝修房子出租!6個月後3房客失聯 女房東一看嚇傻:全毀了

租房對象要審慎,江西九江的彭姓房東去年12月,把自己全新裝修的房子租給3個年輕男生,今年6月份到了收房租的日子,可是她卻怎麼也聯繫不上這幾個租客,無奈之下她到住宅找人,把門打開一看,她簡直看傻了。

13小時前

全台首見「工變住」創舉!長群金璽御品 雙捷運珍稀溫泉豪邸

新北建商長群建設旗下實住型溫泉豪宅「長群金璽御品」日前成為工業宅變為住宅的全國首例,從規劃申請到合法通過共歷時11年,顯見長群建設實現對住戶與地主承諾的決心,該案臨雙捷運、戶戶溫泉宅、26%低公設比及度假莊園規劃等在新莊、泰山一帶相當罕見,全案已銷售入住逾九成。

14小時前

中意物件只有前露台!他求助「洗衣機放室內嗎」 網大推:有空間完全可行

買房是人生大事,就算看到喜歡的,也要再三考慮、多方請教過來人的意見。就有一名網友在PTT的home-sale板上請益「沒有工作陽台,洗衣機放室內?」說他最近有頗為中意的物件,但格局有個問題,就是沒有工作陽台,等於洗衣機只能放前露台,或另外設計一個空間,忍不住請教其他人的意見。

14小時前

保固3個月!漆完沒多久剝落...油漆行裝死「一分錢一分貨啦」 屋主氣炸

一名女網友2月期間找上油漆行,起初對方聲稱,會用噴的方式上漆,保固3個月,顏色都可調,結果後來沒有一項做到,還因牆面有問題多加錢;傻眼的是,漆完沒多久就出現剝落情況,但店家卻不斷敷衍,甚至反嗆「我跟你說啦...一分錢一分貨啦!」

14小時前

士林官邸旁網美搶拍熱點 達麗「陽明大苑」熱銷破8成

建商的招待中心越蓋越漂亮,以往強調室內的裝潢設計,不過現在有聰明的建商利用美得像藝術品的建物外觀來打響知名度,吸引網美拍照上傳網路後,反倒成了建商的活廣告。

14小時前

寶強段都更「強拔釘子戶」 新北市府首代拆!

新北市新店區寶強段都更案於7日動土,該處於2014年申請都更,卻因碰上釘子戶而延宕。然而,在市府代為拆除後,僅花兩週便動工,預定於2025年完工,屆時會由市府依權利變換的協議內容實施,原所有權人的相關權益皆受保障。

15小時前

我不要當屋奴! 年輕買房到底好不好?!|20190327雲端最有錢 ep15|買房 房價|Sway 許皓宜

讀者迴響