新板豪宅命運多舛 一樓大廳遭拆後...頂樓戶賠售逾700萬才脫手

▲▼新板特區「畫世紀」豪宅門口玻璃門貼滿防颱設施4個大字,被譏諷是防颱咒。(圖/記者黃靖惠攝)

▲新板特區「畫世紀」豪宅門口玻璃門貼滿防颱設施4個大字,被譏諷是防颱咒。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新北新板特區豪宅交易量,與前幾年全盛時期相比銳減不少,而當初搶在房價最高點入場的屋主,如今轉手大多賠售1~2成,其中「畫世紀」豪宅一波未平一波又起,先前占用開放空間、一樓大廳遭強拆,又因架設防颱玻璃寫滿「防颱設施」遭諷是防颱咒,不僅如此,今年頂樓戶轉手賠掉700多萬元,跌幅2成5,房價從8字頭墜剩6字頭。

新板特區豪宅「畫世紀」社區,屋齡10年,樓高29層,約莫300多戶,坪數規劃為21~82坪,先前曾因被檢舉二次施工,違規占用一樓大廳開放空間,被新北市政府召集拆除大隊強拆一樓大廳玻璃門及窗戶。

去年再度以防颱需求為由,申請架設防颱玻璃,不過因玻璃上方寫滿「防颱設施」4個大字,十分醒目,被網友譏諷是防颱咒,再度掀起討論。

如今一波未平一波又起,「畫世紀」近期又出現一筆轉賠售紀錄,實價登錄揭露,頂樓某戶今年7月以總價2268萬元成交,總面積36.48坪,與屋主6年前用3030萬元入手,兩者相比之下,一轉手賠掉了762萬元,跌幅達2成5,房價也從8字頭下墜,只剩6字頭。

「畫世紀」基地鄰近臨板橋漢生東路主要幹道,開車能銜接中山路三段,北往八里方向、南到新店地區,周邊還有捷運、台鐵、高鐵、客運等便利交通,鄰近大遠百、遠東百貨、麗寶購屋中心,還有海山國小、板橋國小等就學資源。

住商不動產新板特區加盟店店長鍾達煜表示,2012年~2014年房市景氣好,該社區曾出現一坪近90萬元高價,但隨著市況、景氣不如以往,曾有高樓層戶倫入法拍市場,使得近年單價70~75萬元左右,而依坪數、景觀面向不同,又會產生價差,前棟多大坪數豪宅產品、高樓層可眺望市中心景色,後棟則以小坪數產品居多,部分景觀被前棟遮蔽。

鍾達煜推測,屋主在房市高點時入手,以當時每坪80多萬元價格偏高,隨著市況反轉,新板特區內高價豪宅脫手價格,大多下修1~2成左右,而該戶以接近70萬元價格成交,仍屬在行情範圍內。

關鍵字:新板特區豪宅豪宅社區防颱咒

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