買氣回溫重返「炒房時代」? 專家:閒錢囤房還是清醒點

▲▼看房子。(圖/ETtoday資料照)

▲全台勞動力人口數逐年減少,逐漸降低購房需求,推測未來10年「無論怎麼變,房子要再想像以前那樣搶手,已經不現實了」。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

房價漲跌受景氣影響,今年買氣回升,投資客也跟著出現在各地,不過雙北老屋改建協會理事長、品嘉建設董事長胡偉良表示,全台勞動力人口數逐年減少,逐漸降低購房需求,推測未來10年「無論怎麼變,房子要再想像以前那樣搶手,已經不現實了」,若想把手中閒錢都換成房子,甚至還想加槓桿囤房,還是早點清醒比較好。

他指出,台灣25~44歲勞動力人口數量於2015年達到頂峰後,隨即進入下降週期,據統計2015至2025年之間,每年減少375萬人,2025到2030年之間,每年減少500萬人,一直到2030到2035年之間,每年減少幅度達960萬人。

未來台灣勞動力人口消失,意味著長期購房需求也將消失,拉動房市增長核心動力減小,像是年輕人買房築巢、為孩子買學區房,以及中年換屋等需求降低,房子不一定全數走向滯銷命運,但肯定不會變得比現在更搶手。

他解釋,人口、教育、醫療、商業資源高度集中城市,即便不像台北市核心區,未來10年依然很搶手。反過來說,若房子所處城市外圍,交通不便、人口常年流出,無法獲得人氣效應,未來必然會滯銷。

胡偉良說明,房地產市場走向除了要看購房需求增減外,還要看看城市變遷、人口流動,以及房地產金融模式的變化,有一點可以肯定的是「無論怎麼變,房子要再想像以前那樣搶手,已經不現實了」。

他說明,市中心除非老屋改建蓬勃發展,否則沒有那麼多土地供房地產開發,推測未來新建房屋面積增速都會下降,假使購房者手裡略有積蓄,買一套房或換一間更舒適的房子自住未嘗不可,但想把手中閒錢都換成房子,甚至還想加槓桿囤房,還是早點清醒比較好。

關鍵字:房子需求新房面積購屋老屋改建協會胡偉良

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

阿嬤送急診…家門「被違停堵死」! 網親曝朋友經歷:家人就是這樣走的

違規停車不只造成其他人困擾,還有可能耽誤到急救流程。高雄一名女網友指出,昨晚阿嬤身體不適緊急送醫,卻被困在家中出不去,因為門口停了一輛違規廂型車,完全擋住他們家車庫出口,害阿嬤耽誤了第一時間送診,她氣到大罵,「如果因為你的車一條性命就沒了,請問誰負責?」

58分鐘前

熱水器壞了!師傅一看「浴室小老婆」定格2秒想逃 妻崩潰:一定會笑死

為了追求刺激,有人會買情趣品增添情趣,但私人物品可要收好啊!一名人妻笑虧,日前請師傅來修熱水器,結果老公忘了把飛機杯給藏起來,兩個大男人同處一室,直擊這尷尬的一幕,害得師父傻愣2秒才回神。爆笑文一貼出後,讓大批網友噴笑直呼,「師傅當下應該很害怕無助!」

1小時前

夜市開罰兩標準?一德夜市光棍節被逼退場 攤販盼給路「活下去」

11月11日不僅是光棍節,也是高雄一德夜市的最後一晚,這個營業30年的夜市,因為周圍住戶不堪其擾,持續向市府單位檢取,因為仍未取得居民的同意,因此劃下句點。但在鳳山的「打狗商場」一樣不合法,甚至累計已經被開罰逾百萬元卻是「沒在怕」,仍持續營業當中,與一德夜市形成強烈對比。

2小時前

影/塗鴉怪客橫行!專挑東區空置店面留創作 房東哀「沒租金收還得花清潔費」

東區撤租潮後,引來塗鴉怪客突襲,隨意在鐵門、巷弄牆面塗鴉,突顯商圈蕭條感,令房東、居民苦不堪言,為此有大樓管委會張貼布告懸賞塗鴉怪客,並致贈100元美金。對此光武里里長暨東區發展協會理事長韓修和說明,自前年塗鴉客猖獗專挑空店下手,以最近半年來說就有30~40間房東陳情,平均重新上漆一間店面要價2~3萬元,初估恢復塗鴉損失金額達40~50萬元。

2小時前

幾米都看上碧潭水岸! 「碧波白」白色建築革命席捲、兩週熱銷8.3億

三顆大大的幾米月亮掛著超萌笑容,漂浮在新店的碧潭上,一旁矗立起國際級白色建築「碧波白」格外搶眼,波浪曲線外觀,呈現柔美風帆意象,和碧潭水岸景緻相呼應,加上從新店捷運站散步到家只要3分鐘、距離僅200公尺,短短兩週熱銷8.3億。

3小時前

轉投資事業助攻 日勝生Q3獲利由虧轉盈

上市建商日勝生(2547)今(12日)召開董事會,通過Q3財報,累計前3季營業收入46.49億元,對比去年同期表現,衰退逾8成;EPS(每股純益)0.37元,也落後去年同期的4.07元。但迥異於去年受惠浮洲合宜住宅「日勝幸福站」完成交屋影響,日勝生強調,公司今年穩定發展資源循環、智慧城市及轉投資京站實業等項目,均貢獻相當收益,未來表現將更加穩紮穩打。

17小時前

佛心網友曝中壢凶宅名單 驚見分屍食人案路段

租屋族最擔心租到凶宅,後患無窮,就有好心網友點名桃園中壢多間凶宅,其中一間在中原夜市旁老舊公寓,曾發生震驚全國的教師分屍案,兇嫌不只慘忍殺害被害人,且啃食遺體再棄屍,如今現址已被隔成出租套房,依照當地行情每間套房約3~6坪,最低月租4000元低於市中心行情。

17小時前

「三重8+9聚集地」他一看新房1700萬嚇歪 當地人激推1點:值得

不少人有刻板印象,新北三重是「宮廟8+9集聚地」!一名網友表示,日前在三重看新建案,3房要價1700多萬元,讓他瞠目結舌,直呼「三重欸,真的值得嗎?」

18小時前

2房→4房!人夫超怕「樓上噪音狂轟」 苦主勸買透天:養狗比孩可怕

住大樓最怕調皮孩子製造蹦跳聲,吵得神經衰弱!一名人夫透露,有意換4房的美宅,卻擔心坪數大,上面鄰居人口數多,會有噪音問題。對此,不少過來人建議,不妨考慮透天。

19小時前

母嬰商機!全台月子中心6年倍數成長 越豪越有人買單

現代人孩子生得少,但是另一方面也更願意將資源花在照顧孕婦和養育孩子上面,根據統計,2018年台灣共有267家月子中心,相較2013年增加近百家,床數也增加了約1倍,除了月子中心的數量增加外,月子中心的M型化發展更成為另外一種趨勢。

20小時前

讀者迴響