高樓層並非房價萬靈丹!車流聲、沒景觀缺陷 逼屋主轉手痛賠千萬

▲▼「冠德鼎峰」中樓層屋主轉手賠千萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「冠德鼎峰」次高樓層戶轉手賠千萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

投資客炒高新莊兩大重劃區房價,之後撤離大多慘賠收場,其中頭前重劃區內的「冠德鼎峰」社區最近1年成交紀錄中半數是賠售,且賠售金額500~1500萬元不等,最近一筆次高樓層以總價2988萬元成交,形同轉售賠掉1526萬元。房仲業者分析,屋主在房價巔峰時入手,隨著房價修整,大坪數難賣只能賠售出脫,且樓層越高修正幅度越劇烈。

「冠德鼎峰」社區位於新莊思源路、中原東路口,樓高25層,屋齡6年,最近1年有6筆交易,當中3筆是轉手賠售紀錄,賠售金額從500~1500多萬不等,且總價有越賠越多趨勢。

實價登錄顯示,最近一年「冠德鼎峰」交易紀錄,其一是20樓戶去年11月賠售500萬元脫手;13樓戶今年5月賠1042萬元脫手;最新一筆次高樓戶8月以總價2988萬元成交,一轉手賠售1526萬元。

科達機構房產研究中心經理于靜芳表示,當初市況佳入手價格高,隨著房價下修整,且大坪數物件脫手多少賠售,但今年買氣回升,仍有高資產客群、台商支撐交易買盤。

大家房屋新莊福美公園店店長江璿晨表示,「冠德鼎峰」社區以大坪數產品居多,鄰近機場捷運站,且未來捷運環狀線行經,目前中高樓單價52~60萬元,部分鄰近思源路、捷運環狀線的戶數,因環境吵雜、且視覺景觀較差,導致轉手價格也向下修正。

除此之外,部分高樓層正對隔壁大樓屋頂、水塔,或是正對馬路,形成一般民眾忌諱的壁刀煞風水,再加上前幾年市況不佳,主流產品非豪宅,導致轉手價格下修。

至於該社區是否越賠越多?江璿晨表示,該社區一年交易件數6件,以豪宅類型產品來說,屬於不錯的表現,今年整體買氣回升,部分中高資產族、自營商或換屋族出籠,看準副都心、頭前重劃區豪宅價格修正合理範圍,紛紛出手購置中高樓層自住或置產,目前小坪數仍有4字頭成交行情,大坪數則將近4字頭行情。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,豪宅並非目前市場主力產品,當房市反轉,大坪數、高總價房型難賣,且價格進入修正階段,依照該案每年仍有6筆交易,顯示價格修正至合理區間,才會有潛在買家願意出手購屋。

關鍵字:冠德鼎峰新莊副都心社區交易價量

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