房東接地氣!「天龍國最美社區」店租降2成 盼來新租客

▲▼民生社區綠意綿延街道,吸引影視產業拍攝取景,湧入藝文沙龍以及咖啡店進駐,隨著熱潮退燒後,巷弄內特色小店跟著退租,其中一間餐飲店面開價10萬元租金,不過一直沒有穩定租客,再降2萬元租金,近期又有間冰店進駐。(圖/記者黃靖惠攝)

▲民生社區餐飲店原開價10萬元租金,乏人問津,近期再降2萬元租金後,終於有冰店進駐。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

素有台北最美街道之稱民生社區,兩側街道綠意綿延,吸引電影《藍色大門》、《等一人咖啡》拍攝取景,帶動文青咖啡、藝文沙龍咖啡店進駐,房東也趁勢漲租,隨著熱潮退燒,原先巷弄內特色小店跟著退租,其中一間餐飲店鋪開價10萬元招租,但由於一直沒有穩定租客,再降2萬元,近期才又有冰店進駐,而原先街邊空置店鋪,也陸續由是康是美、保險人壽等連鎖品牌搶占。

民生社區巷弄一間「Gasann#19」早午餐店面,前幾年周邊多特色餐飲店競爭,起初房東開價10萬元招租,先後有義大利麵店、中餐廳、設計公司業者進駐,但多短租1~2年就撤離,由於長期未有穩定租客,日前再度降租2萬元招租,才又有特色冰品店業者進駐。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,前一波影視熱潮湧入藝文產業進駐,帶動咖啡店、藝文沙龍進駐,助長店租行情,隨著風潮退燒,許多特色餐飲、服飾品牌也跟著撤離,原先巷弄內餐飲店滿街盛況不再,且街邊空租店鋪也紛紛換成連鎖知名業者展店。

陳炳辰指出,該店面有意出租租金與出售開價換算,投報率約在1.5%,並不算太高,屋主應是了解巷弄店面的身價,不過以民生社區的店面行情推估,該店較容易被市場接受的水位,距離屋主的開價都還有1到2成的下調空間。而該店面除了餐飲店面外,鄰近1樓多有辦公室進駐,也是接手者可考量的使用方式。

關鍵字:民生社區明星網友社區劇組拍戲房價

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