豪宅買氣一波波!俠女徐楓回防台灣 斥資2億加碼買進自家名宅

▲▼名宅「國泰一品大廈」,台北市大安區敦化南路一段236巷7~9號。(圖/記者詹宜軒攝)

▲台北市大安區名宅「國泰一品大廈」。(圖/記者詹宜軒攝)

記者張菱育/台北報導

湯臣集團董座徐楓,年輕時因拍武俠電影走紅,30歲二婚嫁給湯君年,並與丈夫共創湯臣集團,近日徐楓買下大安區「國泰一品大廈」頂樓樓中樓2戶,總價約2億元、每坪單價約96萬元。此外「和平大苑」又有僑外資捧逾6億元現金,一口氣買下2戶;「華固天鑄」15樓戶,有台商則以總價約2.54億元購入。

根據最新實價揭露,「國泰一品大廈」今年7月再成交13、14樓共2戶,總價分別為1億0197萬元、9902萬元,每坪單價約96萬元。據查,買家為湯臣建設,負責人為徐楓。徐楓原本就是該名宅的住戶之一,其他名人住戶還有前副總統連戰、國泰集團蔡辰男、藝人庾澄慶等。

科達機構總經理丁維慶表示,「國泰一品大廈」過去成交每坪110~130萬元,這次揭露的13、14樓戶每坪跌破百萬元,創該社區交易揭露低點,不過,今年交易頻頻,估計多是政商名流、企業主等家族地緣性置產,或資金配置,讓該社區再添新交易。

湯臣集團曾在當時的台北縣三重市建有「湯城園區」,更是在1992年以香港為跳板、前進上海投資不動產,並於2006年在上海推出當時最貴豪宅「湯臣一品」,曾創每坪277萬元的天價。此外,湯臣集團執行長莊烋真,曾在2010年與英業達集團會長葉國一等人,合資買下大台北華城1.5萬坪土地,總投資金額高達11.5億元。

▲▼和平大苑。(圖/記者湯興漢攝)

▲台北市大安區豪宅「和平大苑」。(圖/記者湯興漢攝)

另外,今年6月大安區「和平大苑」成交29樓2戶,總價合計約6.2億元,每坪單價190.9萬元,2戶總面積共378坪,根據謄本資料顯示,買家以僑外資名義聯凡有限公司、聯凡貳有限公司購入,其負責人都為黃博丞,這2間公司都於今年才設立,且公司登記地址都設在此豪宅,兩戶都未貸款,成為「周董」周杰倫的新鄰居。

依照實價登錄記錄,今年光6月份「和平大苑」就有6筆交易,今年至今已有8筆,銷售金額已達25.56億元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此次揭露的「和平大苑」29樓戶,與同月成交的31樓戶價格相差無幾,觀察整體豪宅市場明顯回溫,而且自住比例高,不乏豪宅舊換新的換屋客,或是第二代買家進場。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,以第三方公司持有房屋,對真正所有人而言隱蔽性佳,尤其豪宅的買方容易成為焦點,讓這樣的購屋模式成為買豪宅的顯學,且中美貿易戰及肥咖條款的衝擊,讓台商資金回流,以僑外資方式置產,個資隱密性較高。另一方面,依房地合一所得稅的稅制,外資轉手獲利將被課以重稅,短線操作應難有實質收益,長期以公司持有的方式,則有節稅的益處。

▲▼華固天鑄。(圖/業者提供)

▲台北市士林區豪宅「華固天鑄」。(圖/業者提供)

士林區豪宅「華固天鑄」也有最新揭露,今年5月成交15樓戶,總價2億5408萬元、每坪單價135萬元,總面積205.11坪,據查,買家為嘉業國際股份有限公司,該公司主要製造攝影器材周邊產品,並且擁有自有品牌「VANGUARD(精嘉)」,也有在中國大陸設廠。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,近期豪宅交易熱絡,不僅企業家族置產,財力充沛,而中美貿易戰後,不少往來兩岸的台商,資金回流,除了購地設廠,也會將資金配置購買豪宅。而由於目前利率低,銀行也不歡迎大筆現金存款,滿手現金的富豪,若暫時沒有其他資金用途,多偏向不貸款。

▲▼2019年和平大苑交易列表。(圖/台灣房屋提供)

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關鍵字:台北市豪宅實價登錄國泰一品和平大苑華固名鑄

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