台南豪宅創紀錄!奇美許家鍾愛社區 鄰居轉手大賺835萬

▲▼台南豪宅今年第二高價。(圖/記者陳建宇攝)

▲「府都Double 1」8月出現1筆總價4500萬元的交易,創下今年台南住宅大樓總價第2高價。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

根據最新實價登錄揭露資訊顯示,台南市安平區豪宅社區「府都Double 1」在今年8月交易24樓高樓層戶,總價為4500萬元,該案不僅是今年台南總價4000萬元以上住宅大樓交易的第3例,同時4500萬元的交易金額,也是今年台南住宅大樓第2高價,而且轉手就賺835萬元,還不用被課房地合一稅。

該物件的交易總價4500萬元,排除車位後單價是28.2萬元,總坪數是175.02坪,是台南市今年第3筆超過課徵豪宅稅4000萬元關卡的大樓產品,總價則僅次於今年7月「水悅灣」頂樓樓中樓戶的5000萬元,是今年台南市住宅大樓交易總價第2高。

▲▼台南豪宅今年第二高價。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

▲根據該戶歷次移轉交易,原屋主這次轉手大賺835萬元,還不用被課房地合一稅。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

不過值得注意的是,該筆交易具歷次移轉明細,前一手賣方應為預售時以3665萬元購入,轉手大賺835萬元,而且從持有時間上來看已超過5年,不用被課房地合一重稅,獲利頗豐。而該社區不乏科技、汽車業企業主入住,據了解奇美許家在該社區也擁多戶。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,該社區屬永華路市政特區,周邊豪宅聚集,而且生活機能成熟。該社區規劃地上25樓,高樓層具有港灣海景,屋齡僅2年,戶數近百戶,身價維持在20萬元起跳,超高樓層單價更有25萬元的實力,此次揭露的交易也創下社區新高價,主因不脫豪宅規劃、黃金地段。

台灣房屋安康一區特許加盟店店東徐碩廷表示,永華路二段上一線豪宅平均房價可逼近每坪30萬元,不乏中、北部買盤與高端資產客群購置,由於市政特區開發趨近飽和,附近的國平重劃區就變成現階段新興豪宅重點,標榜港區海景宅,已有交易突破單價3字頭。

不過徐碩廷認為,就4000~5000萬元的高總價產品來看,台南市在地的高端買盤仍傾向選購電梯豪墅,也凸顯此次獲利交易的特殊性,會去購置大樓豪宅仍多以外地客,或是口袋深、走多元投資的富豪為主。

►買不了豪宅,那就來商城豪買一番!

關鍵字:台南豪宅府都永華路台灣房屋房地合一

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

260萬買新婚套房!準備入住竟被告知是凶宅…仲介一聽拒退訂金:我不知道

大陸四川省東莞市早前發生一起離奇的房屋糾紛,一名蒲姓女子花了人民幣61萬元(約新台幣265萬元)買了一套婚房,才剛付完6萬元(人民幣,以下同,約新台幣25萬元),竟被鄰居告知房子曾發生兇殺案,讓她氣炸想找仲介退訂金,沒想到對方竟以「我不知道」為理由,拒絕了她,讓她氣炸告上法庭。

7分鐘前

台南東區「首件自主更新」落成 黃偉哲:台南41案積極推動中

台南市東區的國家新境大樓社區自主更新案,歷經整合、規劃設計施工後,歷經近2年半的努力終於完工,台南市長黃偉哲表示,在國家新境大樓管理委員會眾志成城的情形下,用中央補助經費及地方自籌經費,完成總金額高達4千萬的自主都更,讓整棟大樓社區煥然一新,居民住得更加舒適,市容看起來也更新穎有朝氣,相信自主都更是值得持續推動的方向。

33分鐘前

頂樓加蓋「有隔熱層」…房東承諾:不如想像熱!住4年過來人秒嘆 勸3字

一般人買房租屋都會避開最高樓層,因為可能有漏水或是悶熱問題。有網友就在PTT的WomenTalk發文問,「頂樓加蓋,有人住過嗎?」文中表示,房東說上面有一層隔熱層,所以不會像想像中那麼熱,讓他好奇尋求其他人的意見,「大家覺得呢?」結果網友紛紛留言勸退,「夏天很熱,要真不熱房東怎麼不自己住?」

35分鐘前

鼠年買房經 專家提出5生肖今年買屋「停看聽」

銀子、車子、妻子、兒子、房子「五子登科」,是多數人終其一生追求的目標;其中「房子」,在現今高房價時代,恐怕是最難達成的一項。而新的一年中,多數人的新計畫,依然會把「買房」列入選項之一;只是,單就靠自己努力,可能還是空談,如果能加入一些「運氣」的成分,或許能多一份成功機率。易經民俗老師高煜霖,將用各生肖在2020庚子年的流年運勢,分析買房機率的高或低。

48分鐘前

高雄低價購小宅!單層戶數鄰居多 房產業者透露:5年內見真章

近年來高雄房地產市場逐漸呈現「小宅化」,建商大多推出低價、小坪數建案,成功吸引首購族目光,不過房仲業者卻指出,小宅單層戶數多,出入人口混雜管理不易,加上方位、採光也是大問題,五年後可以試問購買小宅的消費者就能知道住屋心得。

2小時前

媳婦快筆記!她「伸縮桿神操作」搞定盤子收納 網:婆婆得準備大包的給妳了

每年大掃除總會耗費大量體力,有時候辛苦整理完的東西,過不到一個月又恢復雜亂原狀。一名女網友自從搬到婆家後,就對於廚房碗盤的擺放很在意,雖然都擺得整整齊齊,但取用非常不方便,甚至會不小心摔破,於是她趁著過年來個大整理,用2樣工具就做出盤子收納盒,吸引7000多位網友朝聖按讚。

2小時前

【第一豪宅王】台語天后入住豪宅 單戶逼近5億!等同2萬支iPhone 11

北市大安森林公園旁、所在核心地段「One Park Taipei元利信義聯勤」超豪宅,吸引台語天后江蕙、糖果大王徐福記家族置產,除此之外,該豪宅也是目前實價登錄揭露以來,最高成交單價299萬元。

3小時前

【台中豪宅王】面歌劇院、秋紅谷無敵景觀 頂樓戶單價直逼百萬 

2019年台中最貴豪宅為「寶輝秋紅谷」,今年4月由中小企業者一口氣買下頂樓2戶, 總計逾5.1億元、拆算車位每坪單價站上97萬元,超越另一豪宅「大陸宝格」,榮登台中豪宅王保寶座,也寫下台中豪宅第一筆破9字頭的交易紀錄。

3小時前

【高雄豪宅王】南台灣土地公代表作「京城KING PARK」 創年度最貴紀錄

2019年高雄房市整體表現「量增價揚」,甚至有不少建商南下推案,房市相當火熱。而總結去年高雄房市有什麼特殊交易數據呢?根據實價登錄資料顯示,2019年高雄成交房價最高的社區就是京城建設位於凹子底森林公園首排的豪宅「京城KING PARK」,成交單價每坪65.8萬元。

3小時前

廚房菜鳥蒸便當「流出夢幻藍色濃湯」毀電鍋 網喊高招:以後都免下廚了

一名人妻日前獨自在家時,突然想嘗試下廚,於是用電鍋簡單蒸湯喝,結果鐵鍋外面塗層直接融掉,並黏在電鍋內,奇葩的一幕掀起熱烈回響,不少網友笑讚計畫通,直呼「這樣一輩子不用煮了!」

4小時前

讀者迴響