北市3區咬緊百億都更大餅 坪數規劃「大瘦身」小小宅成主力

▲▼香榭帝寶,崗石城堡建築,南港區,公園。(圖/記者姜國輝攝)

▲南港區都更建案香榭帝寶,吸引不少民眾前往看屋。(圖/記者姜國輝攝)

記者黃靖惠/綜合報導

大台北可興建素地稀少,建商緊咬都更重建大餅,據《住展》雜誌統計,今年至10月止不含危老改建案,都更案量達1178億元,預估整年破1300億元,將創歷史新高。而整體都更案案量破百億前3名的行政區,分別為中正、北投、南港3區,其主力坪數清一色瘦身控制在20坪以下,成為一大特色。

據《住展》雜誌的統計顯示,今年前10月,大台北新案推案量約5590億元,其中,2成為都更案量、金額高達1178億元,平均每月釋出近118億元案量,占比寫下歷史新高,顯示大台北建商,已經將都更視為重要推案來源,預估全年可望突破1300億元。

▲▼住展,都更表格。(圖/《住展》雜誌提供)

進一步分析,北市今年都更案破百億元前3名,分別為中正區182億元居冠,其次是北投140億元,第三名為南港103億元,而各區中,僅士林區沒有都更案開賣。

今年市況佳,都更豪宅案再返市場,不過主流產品是過去極少規劃20坪以下房型,且為數還不少,包含中正區「阿曼學學」、中山區「聚.昇陽」、松山區「正隆ONE+」、萬華區「東騰元町」、信義區「森業永春」、南港區「香榭帝寶」等10個都更案。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析,老公寓坪數多落在30坪左右,都更後換回坪數則在20坪以上,且業者迫於市場考量,規劃較能順利銷售的房型,以致於都更小小宅風潮越吹越熱。

何世昌指出,接下來11月、12月兩個月,仍有些都更案準備開賣比如信義區「ONE360昇陽國際」、大安區「BR4」、士林區「圓山帝寶」、大同區「廣宇萬和」等,預估未來2個月內,還會有逾2百億元的都更案量會釋出,全年都更推案量改寫新高機率很大!

▼建案位於萬華區的「東騰元町」,小坪數產品特別受到年輕族群的青睞。(圖/記者姜國輝攝)

▲▼建案,東騰元町,西門町,台北西區。(圖/記者姜國輝攝)

關鍵字:住展雜誌住展推案北市豪宅中正區南港區北投區

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