影/高雄3重劃區新舊價差1萬起 購屋族「喜新厭舊」成常態

記者陳建宇/高雄報導

買房子該買新建案還是中古屋,常常是讓很多消費者頭痛的問題,簡單分析優劣的話,新建案的建材配備新,中古屋則是以價格取勝,不過高雄有一些區段買新建案比買中古屋更划算,例如華鳳特區、高雄大學特定區以及澄德重劃區等地,而這些區段的最大特色就是都屬於重劃區,而且過去推案以透天為主。

▲▼高雄買房舊不如新。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山的華鳳特區新建案單價只比中古屋貴1~2萬元,買舊不如買新。(圖/記者陳建宇攝)

很多人買房子考慮中古屋是因為比較划算,因為中古屋的房價多數比新建案更低,但是假使新舊房子房價每坪只差1~2萬元,或許買新建案更划算,高雄的幾個位於市區外圍的重劃區,就是這樣的「舊不如新」首購區段。

盤點華鳳特區、高雄大學特定區、澄德重劃區這幾個區段,共同的特色就是位於市區外圍的重劃區,大樓產品屋齡都不超過10年,而且過去都以透天別墅為推案主力。

高雄市代銷公會常務監事謝哲耀表示,民眾要找新建案與中古屋價差小的地方,就必須往外圍重劃區找,否則市區的地段房價漲幅大,例如美術館一帶,新建案與中古屋的房價就差到每坪10萬元,就CP值來說新案比不上中古屋。

鳳山的華鳳特區是自辦重劃區,早期推案以透天別墅為主,而且因為都審條件限制,透天別墅的面寬必須有7.5米,因此推出的產品多是大面寬、大地坪的別墅產品,謝哲耀表示,這些中古透天別墅現在價格也都要2000萬元以上,首購族較難進入。

相較之下華鳳特區的大樓房價就顯得親民許多,甚至新屋比中古屋更划算,該區段中古屋屋齡都在8年內,房價每坪16~17萬元,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,目前華鳳特區的新建案成交單價,約落在每坪17~19萬元,相較於中古屋新建案房價每坪只貴1~2萬元,對首購族來說買新建案肯定更划算。

▲▼高雄買房舊不如新。(圖/記者陳建宇攝)

▲高大特區過去有不少透天別墅,但比較中古透天和新大樓價格,買大樓更划算。(圖/記者陳建宇攝)

位於楠梓的高雄大學特定區也是相同情形,近年首購產品推案量大,房價都還在1字頭,對首購族來說是可以負擔的範圍,謝哲耀指出,高雄大學周邊新建案的成交價多落在每坪16~18萬元,中古大樓的房價則在每坪14~15萬元,價差一樣很小,因此對民眾來說,可以買新建案為何要挑中古屋?

▲▼高雄買房舊不如新。(圖/記者陳建宇攝)

▲仁武的澄德重劃區位於高雄市區外圍,也是舊不如新的買房區段。(圖/記者陳建宇攝)

仁武的澄德重劃區也是如此,推出大樓的時間更晚,因此大樓屋齡都在5年內,過去也都是以透天別墅為主力。

謝哲耀表示,澄德重劃區的新大樓,房價每坪仍在1字頭,3房加平面車位的總價,在1000萬元內,和3~4年屋齡的中古大樓價差也不大,因此消費者挑新不挑舊,仍划算。

►怎麼買才划算,點進來妳就知道!

關鍵字:高雄重劃區舊不如新價差首購大樓華鳳高雄大學澄德重劃區住商不動產

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