昨日竹科、今日南科!人才南移 將促成台南房市發展利多

▲▼南科創造台南房市利多。(圖/南科管理局提供)

▲台積電加碼投資南科,有助人口進住台南,推升台南房市。(圖/南科管理局提供)

記者陳建宇/台南報導

今年以來國內外的經濟情勢都對台灣有利,而台南更是利多消息不斷,尤其南科廠商進駐多,科技人才移入也創造住宅需求,讓台南房市有亮眼的表現,建商也嗅到台南房市起漲的趨勢,紛紛前進台南插旗推案。

許多房市專家都表示,未來10年將是台灣發展的黃金10年,就連台灣房地產的「空頭總司令」顏炳立都翻空為多。而美中貿易戰造成台商資金回流,台股也從今年6月外資大量賣超、轉為大量買超,讓央行總裁楊金龍也驚嘆,台商回流力道超乎預期。

這些經濟情勢看起來都有助房市,但台南更有南科的利多加持,日前行政院副院長陳其邁表示,將針對台灣的南部科技產業聚落,擬定未來10年發展藍圖。另外,如台積電也加大投資力道,位於南科的5奈米廠已進入試產,預計明年量產,3奈米新廠則可望於明年動工。而廠商加碼投資,就代表大量就業職缺釋出,未來肯定有大量人口移入,加上早期「北漂」至北部及竹科的台南人,可能因此返鄉工作,可望成為台南房價上揚的推升因素。

信義房屋安南海佃店店長陳政光表示,住宅需求就是房市的基本面,尤其工作是指標要素,如今的南科就像竹科一樣,不僅提供台南人就業,就連外地人也會進駐,提高居住需求,對房市有正面助益。

▲▼南科創造台南房市利多。(圖/翻攝自台鐵官網)

▲台南的三井outlet預計2022年開幕。(圖/翻攝自台鐵官網)

相較於其他五都,台南的房價所得比是六都最低,相對物價指數也低,多次獲得台灣最想移居城市之冠,地方建設如捷運、北外環等快速道路,都為未來台南的房價增值潛力,提供想像空間。另外,三井斥資30億元於台南高鐵特定區打造的outlet,預計2022年開幕,也是台南房市增溫的利多因素,因此吸引眾多建商插旗推案。

預售案「遠雄頂美」專案經理楊士瑩說:「根據台南市不動產交易數據顯示,今年1~10月台南建物買賣移轉棟數為1萬9265棟,比去年同期增加1756棟,增幅10.03%。」

▲▼南科創造台南房市利多。(圖/記者陳建宇攝)

▲「遠雄頂美」位於機能成熟的中西區,規劃26~46坪的2~4房。(圖/記者陳建宇攝)

楊士瑩指出,南科加持讓就業人口大幅增加,從台南高鐵站進出人數也可以觀察出高階外商人口流入,而近期北漂返鄉工作的看屋族群增多,多半是自用性購屋,尤其3房產品剛性需求高,不論購屋自住或轉租南科高階主管及外派科技人員等,都是近年台南房市交易量大幅提升的主要因素。

►買了房子,也別忘了投資自己!

關鍵字:台南南科台積電顏炳立央行美中貿易戰住宅人口信義房屋遠雄

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台版格林童話場景!花蓮「麥區火柴盒」民宿7百坪莊園 開價2550萬元求售

號稱台灣最美民宿之一的花蓮鳳林鎮「麥區火柴盒民宿」,以獨角仙設計概念的甲蟲屋、西班牙式建築,以及大片林園造景著名,如同復刻童話故事場景,開店4年多,累積逾千名旅客造訪,近期民宿主人因私人原因,開價2550萬元要出售民宿,當地房仲業者認為,該民宿在當地小有名氣,且佔地廣,總價值超過開價,吸引許多投資人目光。

8小時前

偵煙探測器不是裝飾品! 「開蓋」遇火警才能保命

民眾如果購買高樓層的大樓,天花板都會有偵煙探測器以及消防灑水頭,不過有些時候這些設備並沒有起到作用,原因竟然就是「蓋子」沒拿下來,專家表示,這些設備的蓋子一定要移除才能產生作用,為了居家安全不能輕忽。

8小時前

同是士林區價格兩樣情 高端社區打85折價成交

北市士林區包含靠近捷運站的區域及天母豪宅區,但是高端市場價格呈現兩樣情,靠近捷運的高總價社區「聯上涵玥」,近期單價降了85折價成交,從每坪約130萬元降至每坪111.4萬元,也創該社區最低單價紀錄。當地業者指出,士林這裡的高端買方仍然偏好選擇天母豪宅,所以也導致捷運站附近的高價社區,推動較不易。

8小時前

公職友人繼承40年中古公寓!網一看「在永春站附近」驚呆:財富自由啦

許多人努力賺錢,投資房地產全為錢滾錢,但若名下突然多了一筆房產,肯定讓人羨慕。一名網友在PTT的Gossiping板上問卦「在捷運永春站附近有一戶中古公寓」,說友人最近繼承了父親的一戶40年中古公寓,位置在捷運永春站附近,「這樣算人生勝利組嗎?」其他網友看了都忍不住直呼「財富自由了,真好。」

10小時前

全新裝修房子出租!6個月後3房客失聯 女房東一看嚇傻:全毀了

租房對象要審慎,江西九江的彭姓房東去年12月,把自己全新裝修的房子租給3個年輕男生,今年6月份到了收房租的日子,可是她卻怎麼也聯繫不上這幾個租客,無奈之下她到住宅找人,把門打開一看,她簡直看傻了。

10小時前

全台首見「工變住」創舉!長群金璽御品 雙捷運珍稀溫泉豪邸

新北建商長群建設旗下實住型溫泉豪宅「長群金璽御品」日前成為工業宅變為住宅的全國首例,從規劃申請到合法通過共歷時11年,顯見長群建設實現對住戶與地主承諾的決心,該案臨雙捷運、戶戶溫泉宅、26%低公設比及度假莊園規劃等在新莊、泰山一帶相當罕見,全案已銷售入住逾九成。

11小時前

中意物件只有前露台!他求助「洗衣機放室內嗎」 網大推:有空間完全可行

買房是人生大事,就算看到喜歡的,也要再三考慮、多方請教過來人的意見。就有一名網友在PTT的home-sale板上請益「沒有工作陽台,洗衣機放室內?」說他最近有頗為中意的物件,但格局有個問題,就是沒有工作陽台,等於洗衣機只能放前露台,或另外設計一個空間,忍不住請教其他人的意見。

11小時前

保固3個月!漆完沒多久剝落...油漆行裝死「一分錢一分貨啦」 屋主氣炸

一名女網友2月期間找上油漆行,起初對方聲稱,會用噴的方式上漆,保固3個月,顏色都可調,結果後來沒有一項做到,還因牆面有問題多加錢;傻眼的是,漆完沒多久就出現剝落情況,但店家卻不斷敷衍,甚至反嗆「我跟你說啦...一分錢一分貨啦!」

11小時前

士林官邸旁網美搶拍熱點 達麗「陽明大苑」熱銷破8成

建商的招待中心越蓋越漂亮,以往強調室內的裝潢設計,不過現在有聰明的建商利用美得像藝術品的建物外觀來打響知名度,吸引網美拍照上傳網路後,反倒成了建商的活廣告。

11小時前

寶強段都更「強拔釘子戶」 新北市府首代拆!

新北市新店區寶強段都更案於7日動土,該處於2014年申請都更,卻因碰上釘子戶而延宕。然而,在市府代為拆除後,僅花兩週便動工,預定於2025年完工,屆時會由市府依權利變換的協議內容實施,原所有權人的相關權益皆受保障。

12小時前

我不要當屋奴! 年輕買房到底好不好?!|20190327雲端最有錢 ep15|買房 房價|Sway 許皓宜

讀者迴響