買房變買店面! 親戚自豪「做成夾層屋」出租更划算 內行急勸:會違法

▲▼建築物、房子、房屋、高樓、大樓、蝸牛族、房貸、買屋、買房、房地產、建商。(示意圖/取自pakutaso)

▲擅自隔成夾層屋可能會破壞大樓容積率。(示意圖/取自pakutaso)

記者黃可昀/綜合報導

台中一名網友日前陪親戚去看房,由於他們先前已經看過2次,這次來的目的就是要下訂,結果親戚到現場無意間聽到旁邊的對話,內容是有客戶想要買店面,於是親戚突然靈機一動,和接待人員說,「我可以改下訂店面嗎?」因為他覺得買店面比買房更划算,之後可能還可以做成夾層屋出租。

原PO在PTT表示,親戚原本已經準備好要下訂了,但聽到旁人的對話又突然動搖,因為店面挑高7米,可以改成樓下租人樓上自住,而且似乎對自己的點子相當自豪,「完全沒有之前介於要買不買之間的猶豫」,信誓旦旦地說一定買店面更划算。

▲大樓(圖/取自免費圖庫Pexels)

▲親戚原本以為,買挑高店面就能改建成店面加上住家。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

原PO透露,親戚看上的店面是面寬6.5米,挑高7米、深度10米,這種條件的店面真的適合做成夾層屋出租嗎?網友回應,其實親戚的想法確實可行,「可以蓋夾層就買阿,不能蓋就算了吧」、「7米很高捏,看過4米2到4米5就做夾層(違法的),7米的話空間感很夠」、「7米,可以夾出三層來了」、「重點應該是挑高部份,明白人都知道這空間好利用。」

不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,擅自將買來的店面隔成夾層屋可能會有違法問題,只要「利用挑高的樓層,在原有的空間、高度下,於領得使用執照後,擅自加設另一樓層或部分樓層亦即夾層」即違規,因為會增加使用樓地板面積,破壞容積率,影響到其他住戶的權益,而且樓下租給店面、樓上自住,互相都會有噪音干擾的問題,所以他建議原PO的親戚還是買房當住家比較好。

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關鍵字:夾層屋店面買房

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