影/圖解買中古屋7大隱形費用 「房貸不足額」當心成本增

記者 陳建宇/高雄報導

對於部分民眾來說,買中古屋已經不是新鮮事,要付哪些費用都一清二楚,但是多數民眾一輩子可能只買1次中古屋,在應付的款項當中,有沒有一些隱形成本是常常被忽略的呢?房仲業者表示,現在買中古屋的付款資訊都很透明,但為了因應突發出現的成本,建議民眾還是準備相當程度的現金以備不時之需。

▲▼買中古屋費用。(圖/記者陳建宇、郭芳如製表)

▲▼買中古屋費用。(圖/記者陳建宇攝)

▲民眾買中古屋時要付的款項大致上都相當清楚。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼買中古屋費用。(圖/記者陳建宇攝)

▲斡旋金並非必須要付的款項,代表的是買方的誠意。(圖/記者陳建宇攝)

根據買中古屋的時程來看,第1個可能要付的款項是「斡旋金」,斡旋金的意義其實是買方向賣方表達想購買的意願,是1種「誠意」,而斡旋金的金額可大可小,信義房屋市府復興店主任曹哲禎表示,以信義房屋為例,斡旋金若以現金支付最高收10萬元,若是開票則最高收50萬元,若談成斡旋金將會轉成簽約款。不過斡旋金並非必要支出的款項,也可以用要約書取代。

當買賣雙方對於價格取得共識,這才真正進入中古屋買賣的流程,也才會出現實際必須支付的費用,曹哲禎指出,這時會按照簽約、用印、完稅、交屋這4個期程分別付款。以信義房屋為例,第1階段「簽約」要付的是成交總價的10%,基本上在簽約後3天內繳齊,若有特殊狀況可討論延後。同時簽約的手續費也在這個時候收取,費用大概1.2~1.3萬元。

第2階段「用印」則通常會與第1階段「簽約」同時進行,因此並不會有付款的項目。但到了第3階段「完稅」時,相對大筆的資金就要在此時交付,曹哲禎表示,完稅款就包括了預收規費、仲介服務費等,預收規費採「多退少補」,裡面包含了契稅、地價稅、房屋稅、登記規費、印花稅、地震險、火險、工程受益費等,都有固定收取的比例。

▲▼買中古屋費用。(圖/記者陳建宇攝)

▲完稅時要將所有的稅金都繳納完畢。(圖/記者陳建宇攝)

值得注意的是,在這個階段同時房貸申請也會完成,這時可能出現「隱形成本」。曹哲禎表示,假設民眾申請的房貸是8成,但銀行僅核貸7成,當貸款成數不足時,這剩下的1成買方必須想辦法補上,多數是採用現金的方式繳付。

鴻毅地政士事務所所長謝志明表示,房貸不足額的解決方式除了以現金支付之外,有的民眾也會辦理「房貸壽險」提高銀行核貸成數,多繳的費用從5~20萬元不等,另外也有民眾會再去借「信用貸款」,但利率7~8%比起房貸利率高許多,就是可能出現的隱形成本,而首購族往往會忽略這1塊。

買中古屋第4階段就是「交屋」,這時銀行會將房貸款項匯給賣方,而通常代書費用也會在這個時候繳付。

以中古屋交易大約6周完成為例,整個付款流程如下:首周簽約、用印付總價10%的款項以及簽約手續費。第4周付完稅款、仲介手續費,不足的房貸金額也在這時補上,最終就是第6周交屋時銀行撥付貸款,並支付代書費用。

另外曹哲禎指出,如果房子有短期內的增建,也可能因為國稅局查核而導致房屋價值增加,此時房屋稅也會跟著增加,也是買中古屋可能會衍生的隱形成本。

▲▼買中古屋費用。(圖/記者陳建宇攝)

▲買中古屋付款流程。(圖/記者陳建宇攝)

►這裡買東西價格就是透明,快點進來看看!

關鍵字:中古屋買賣付款隱形成本信義房屋買房流程鴻毅地政士

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

合庫要找張綱維談還債計畫!坦承小坪頂105戶爛尾樓是抵押品 鎖定其他精華區不動產

遠航董事長張綱維今(13)日上午終於現身,強調遠航並沒有要解散、沒有要停業、沒有要資遣員工,對於最大的債權行合庫來說,可以說大鬆一口氣,但合庫也說,目前還未找到張綱維本人,希望在最短的時間內,找他當面討論財務和還債計畫。

24分鐘前

信義「嘉和.」OUR-Space與鄰居當朋友 共享藝文生活!

撲鼻而來的咖啡香,服務人員親切為您送上一杯咖啡,坐在沙發上悠閒品嚐,或是帶著小朋友來這裡玩耍,各式各樣的木質玩具,大小朋友玩得不亦樂乎,其實這裡並不是新開的咖啡館,而是信義「嘉和.」特別打造的「OUR-Space」社造體驗館。

27分鐘前

砂石都是台灣人的錢!張宏陸主張政府拍賣砂石 館長驚:你不怕被開槍嗎?

不論是房產營建或公共建設,砂石都是供應原料的上游產業,國民黨總統候選人韓國瑜的岳父李日貴家族爆出開採砂石爭議,也讓一般民眾能夠揭開砂石業的神祕面紗。民進黨立委張宏陸6日在館長的直播節目中主張,砂石應該經由政府拍賣,而不是私人販運。

30分鐘前

全家遙控器失蹤…一查竟是「婆婆偷藏」! 二寶媽無奈:裝暖氣卻不能開

最近東部和北部居民明顯感覺到冬天來臨,晚上睡覺時可能需要開暖氣才睡得著。一名女網友表示,家裡有5歲和2歲孩子,晚上怕他們會冷到,所以想說開暖氣給他們吹,卻發現家中全部的冷氣遙控器都不見了,一查之下才知道竟然是婆婆偷藏,就怕家人開暖氣會浪費電費。

35分鐘前

自備120萬起 即可入住中山區挑高花園寓邸

位於北市中山區的國際花園寓邸「Takumi」,因位在松山機場特區,緊鄰台北核心商圈,優質的空間格局,只要自備120萬起就能入手,除了在地客心動之外,也吸引不少來自香港的客群進住。

40分鐘前

搶破頭!新竹透天法拍23人搶 底價90萬喊到2000萬拍出

法拍業者統計近3年,全台價加價率最高的法拍屋,其中2017年為高雄左營區中央市場的法拍屋,加價率高達3289%,也為近3年法拍加價率最高的物件;而今年法拍屋加價率最高的則是新竹市武昌街透天,一拍底價僅90萬元,但是最後得標價高達2000萬元,加價率達2122%。

1小時前

靈異專家買下「鬼屋」作實錄 竟見「200多個惡靈」盤據屋內

一般人買房子都要避開鬼屋凶宅,避之唯恐不及。你一定想不到有人一生追著鬼屋跑,聽到哪邊有鬼屋,連看都不看就立刻掏錢出來買,這個人就是《鬼屋實錄:惡魔之家》導演札克巴甘斯(Zak Bagans)。導演札克巴甘斯和他的靈異探險團隊,買下一棟被稱為「地獄之門」的印第安那州鬼屋,本來一行人說服過去的房客們,重返這間鬼屋分享過去發生於此的駭人故事。

1小時前

怕10年後賣不掉!新北姐想入手「40年老公寓」 網揭關鍵:地點夠好就能買

買房除了注重地點和交通,屋齡也是一項關鍵因素,如果買中古屋又怕要老了要換房。新北一名網友表示,他最近看中一間老公寓的4樓和5樓頂樓加蓋,房子整體條件都讓他很滿意,最大缺陷就是屋齡已經40幾年,而且都更機率非常低,他擔心買了以後未來想轉手也賣不掉。

1小時前

空汙傷肺、傷心更傷皮膚 美魔女的秘密武器:淨化氧生宅

很多人以為空汙、PM2.5只會影響肺部健康,卻不知道因為PM2.5直徑小於2.5微米μm,會隨著呼吸抵達我們的肺泡深處,引發一大堆的健康問題,增加心血管的負擔以及提高心臟病發作的機率。而且PM2.5比毛孔小40倍,容易沈積在毛孔裡。空汙、PM2.5不僅會影響呼吸、心血管…還包括皮膚,從裡到外的健康都受害。

2小時前

加速還1100億債、活化土地資產 台鐵彰化員林火車站都更:公開招商!

交通部台灣鐵路管理局於108年10月31日公告公開評選「員林火車站周邊土地都市更新事業計畫」都市更新實施者案,申請截止至108年12月31日,為了吸引投資人,將於12月16日於員林車站會議室辦理「員林火車站周邊土地都市更新事業計畫」招商說明會,歡迎有意願之投資人踴躍參與投標。

2小時前

房市繼續旺到明年? Sway提醒這些區域要當心|雲端最有錢EP57精華

讀者迴響