新莊副都心轉彎10分鐘每坪省10萬 捷運親子宅「幸福滿滿」比中古屋還便宜

幸福滿滿 。(圖/富比士提供)

▲新北塭仔圳重畫區「幸福滿滿」主打698萬起買2-3房,正式宣告「租不如買」的時代來臨。(圖/富比士提供)

記者廖明慧/新北報導

居住大不易,根據主計處2019年6月數據,房租從2014年12月以來已連續54個月上漲,總漲幅4.13%,而這又以雙北漲幅最大,北市5.1%、新北更高達9%。瀏覽租屋網站,雙北套房大多1.5萬起跳,若是小家庭租屋,兩房帶車位也要2.5萬以上。年年漲租讓租屋族大喊吃不消,不管是省吃儉用咬牙交租,還是年年搬家當遊牧民族,都是勞民傷財的選擇。對比租金屢創新高點,不少民眾已認為房價已降到甜蜜點,加上低總價小宅當道,新北塭仔圳重畫區「幸福滿滿」月付2.5萬左右就能擁有2房+車位,正式宣告「租不如買」的時代來臨。

塭仔圳重劃區「幸福滿滿」,新莊副都心轉彎10分鐘,房價每坪省10萬

重畫區擁有乾淨整齊的棋盤街道、電纜與汙水地下化、綠覆率高等優勢,近年成為民眾移居首選。而雙北重劃區中又以「塭仔圳重劃區」最受矚目,佔地約470公頃,是繼桃園青埔、新北淡海重劃區後,北台灣的第3大重劃區,面積比新莊副都心大4倍,比新莊頭前重劃區大10倍,綠覆率300%遠勝副都心的200%,且相較於副都心住商混合型產品居多,「塭仔圳重劃區」純住的規劃相對單純。在地理位置上,塭仔圳重劃區位於新莊副都心旁,轉個彎車程約5-10分鐘,與副都心共享大新莊生活圈;在價格上,歷經5年盤整修正,塭仔圳新案「幸福滿滿」坪單價落在3字頭,698萬輕鬆入主兩房,898萬就能買2房+車位。無論是地點或價格都十分理想,吸引大量首購與換屋族詢問,「幸福滿滿」展銷中心熱鬧滾滾,專案主任黃耀庭透露銷售已逾4成。現場民眾表示,自己原本租屋新莊區,找房已經一年了,幸福滿滿位於重劃區內,沒有舊市區的狹小亂巷和亂停車,且「副都心轉個彎10分鐘就到,房價每坪省10萬」,房貸壓力頓時減輕不少。

黃耀庭    。(圖/記者廖明慧攝)

▲「副都心轉彎10分鐘每坪省10萬」吸引大量首購與換屋族詢問,專案主任黃耀庭透露銷售已逾4成。(圖/記者廖明慧攝)

▲「新莊Au捷運商城招商案」(宏匯廣場-HONHUI PLAZA)預計於109年4月完工營運,規劃興建一棟地上14層與地下7層之建築物,包含購物商場、商業辦公室、影城、展演空間等設施。(圖/新北市政府施政成果網)

買比租划算!月付2.58萬起入主新北重劃區新房

即便房價回檔,租金仍居高不下,黃耀庭以新莊區行情來計算租金與房貸的價差發現,2房+車位租金行情落在2.3-2.4萬,對照「幸福滿滿」2房+車位898萬,月付約2.58萬就能成為擁房族(8成銀貸約718萬,2%利率本利攤還30年),僅比租房多1800元,等於每天多花60元就能買房。在萬物齊漲的年代,60元在星巴克消費不起一杯咖啡,去超商也可能買不到一個便當。然而,時間是創造財富自由的利器,「每天多存60元,30年存出一棟樓。」年老不用擔心租屋問題,未來還可規劃「以房養老」,讓銀髮生活更獨立自主。

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

▲「幸福滿滿」坪單價落在3字頭,698萬輕鬆入主兩房,898萬就能買2房+車位。(圖/富比士提供)

共享大新莊三大主力商圈,食衣住行全滿足


「幸福滿滿」基地位於莊泰路與坡雅路口,地上15層地下6層,規劃19-33坪2-3房產品,可售共120戶。在生活機能上,與副都心共享大新莊生活圈,分別是新泰商圈、中平商圈以及輔大商圈(Costco),平常的食衣住行與生活採買都非常方便,距離1-5公里內有西提牛排、麥當勞、摩斯漢堡、星巴克、佳瑪百貨、寶雅生活百貨、新莊廟街夜市、輔大醫院及Costco,開車約5-15分鐘皆能抵達,包括預定2020年完工營運的副都心AU商城,也是轉個彎開車6分鐘就到。

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

▲「幸福滿滿」共享大新莊三大主力商圈,食衣住行全滿足。(圖/富比士提供)

交通四通八達,開車通勤快速又便利


在交通方面,塭仔圳是難得捷運、公車、快速道路一次到位的重畫區。「幸福滿滿」近機場捷運A5站,4站20分鐘就抵達台北車站,搭配周邊十二條公車路線,至新莊捷運站(捷運新蘆線)、板橋、內科、中和、林口都相當方便。開車族則可利用65快速道路連接五股、泰山、新莊、板橋、土城,若在內科上班,從五股交流道上中山高前往內湖也僅需20分鐘。

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

▲交通四通八達,提供開車族和通勤族便利的交通網絡。(圖/富比士提供)

房價倒掛!全新捷運親子宅「幸福滿滿」比中古屋便宜

「幸福滿滿」推案價格換算坪單價約38萬,以實價登錄查詢區域行情發現,附近「明日城」以及中平路商圈「歐洲村系列」,5-15年中古大樓坪單價約34-40萬不等,大新莊出現新屋比舊房還划算的「房價倒掛」現象,不少民眾認為進場時機已到。黃耀庭指出,通常重劃區的首推個案價格就是是後續的房價指標,「幸福滿滿」是茂德在塭仔圳的第一案,根據茂德過去在林口的經驗,重劃區從興起到完善,漲幅可高達300%,新莊歐洲村剛推案預售時也僅14萬,目前中午屋漲幅也有250%,因此幸福滿滿相當受到購屋族青睞。

已購客戶80%在地人,「移居X宜居」獲肯定

隨著生活水準的提升,民眾購屋的重點,從面積大小轉變為對居住品質的細膩要求,環境方面包括乾淨整齊的棋盤道路、住宅附近要有公園綠地與學校、交通四通八達開車通勤都便利;住宅本身則是隔音氣密窗、24Hrs出入管理、便利又實用的公設。「幸福滿滿」規劃九大實用公設,包括健身房、媽媽教室、音樂教室,即便是低總價也能擁有五星級的享受頂樓空間也不浪費,頂樓設計空中花園,住戶可上樓散步、聊天小酌,讓整天忙碌緊張的情緒獲得放鬆。黃耀庭說,「讓不是住頂樓的住戶也能擁有頂樓景觀,這是建商的貼心小巧思。」此外,黃耀庭透露,目前本案銷售逾4成,其中8成是在地人,代表「移居」、「宜居」雙雙獲肯定,為感謝消費者支持,現在簽約送掃地機器人,實現購屋族幸福移居與輕鬆月付的願望。

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

▲社區規劃實用9大公設,低總價也能擁有五星級享受。

幸福滿滿|幸福新都心
接待中心:新北市泰山區中環路與新泰路口
諮詢熱線:02-2909-7555
預約賞屋:https://forms.gle/nYjssweRzLC9dtpF9

幸福滿滿    。(圖/富比士提供)

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