影/又老又貴?西子灣90年老店面 開價每坪近600萬求售

記者陳建宇/高雄報導

我們常說「家有一老如有一寶」,代表長輩的智慧是很有價值的,但是房子也是這樣嗎?一般印象中房子的價值往往隨著屋齡愈來愈高而降低,不過根據實際狀況,其實只要挑對了區段,甚至周邊有重新開發的可能,即便是百年老屋也有高價值。

▲▼高雄高價老屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲位於鼓山哨船街的這棟建物屋齡已90年,開價每坪577.2萬元令人咋舌。(圖/記者陳建宇攝)

▲▼高雄高價老屋。(圖/高雄市地政局提供)

▲根據實價登錄資料,今年高雄交易屋齡最高的位於大社,建物屋齡已達107年。(圖/高雄市地政局提供)

一般人買房子都希望屋齡愈新愈好,同樣區段條件的產品,新房子多半賣得比中古屋好,但老房子真的沒價值嗎?那倒未必,從高雄市地政局高雄實價網查詢,今年高雄市實價登錄交易屋齡最高的1筆資料,屋齡竟達到107年!另外第2、3名屋齡也都超過80年。更重要的是,這些都是具有「保存登記」的個案,也就是說這幾個房子都是「貨真價實」的老房子,一樣有人會想買。

以一般住宅來說,屋齡愈高房價肯定是愈來愈低,但這個論點如果碰到「區段」可能就要被改寫。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,隨著屋齡增加,房屋因為折舊關係,房屋耐用性會不斷降低,一般也會使得房屋價值出現減損。不過,這樣的價值減損狀況對於精華區的物件,卻不一定如此,只要位處優良地段,價格都有一定保值性。

▲▼高雄高價老屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲鳳山三民路家具街有待售物件屋齡達110年。(圖/記者陳建宇攝)

以目前高雄市網路待售物件中,屋齡最大的是位於鳳山區三民路家具商圈內、屋齡高達110.8年的店面產品,目前該案每坪開價還高達58.2萬元。該案鄰近大東文化藝術中心,屬於鳳山市中心區段,周邊有不少古蹟,面寬大作為店面非常醒目。不過記者實際詢問屋主,屋主表示其實該建物已經經過多次改建,目前的建物屋齡其實約20多年。

另外,位在觀光景點西子灣也有一間屋齡高達90.3年待售物件,其開價更是驚人,總價1.14億元,每坪可達577.2萬元。陳傑鳴指出,該物件位於西子灣,每到假日就會有大量觀光人潮湧入,平日也有不少中山大學學生來附近覓食,商機無限,而該案土地約190坪,目前店面僅佔20坪,未來拆除重新規劃的開發價值可期,這也是該案價格驚人的主因。

▲▼高雄高價老屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲屋齡高的老房子未必沒價值,若周邊有開發或都更計劃都會提高老屋價值。(圖/記者陳建宇攝)

這就講到老屋價值的重點:重新開發。許多屋齡超高的房子其地上物基本上殘值都是0,甚至有的屋主會遇到出售時要繳的土地增值稅,反而比房子賣價還高,怎麼賣怎麼賠。

但如果老屋在正確的區段位置上,不論屋齡多高都會有人要買,這些人看的不是房子本身,而是底下的土地價值,如果周邊有開發的計劃、都更規劃,或是建蔽率極低,都會有開發的價值,此時包括建商、投資客都會搶著買這些老屋,就算百年屋齡也不在意。

►房子老沒關係,人可不能看起來老!

關鍵字:老屋屋比房屋屋齡都更開發鼓山鳳山

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