少子化衝擊!幼兒園創辦人家族 轉買豪宅累積資產

▲▼大安區華廈「夏朵」,大安區復興南路二段78巷78號。(圖/翻攝自Google Map)

▲江道生家族買下大安區華廈「夏朵」5樓。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/台北報導

部分高端買方偏好買下多戶同一棟豪宅,或是鍾情於特定區域購買,像是台塑王友在家族,今年捧23.5億元現金,買進「華固名鑄」8戶、湯臣集團董座徐楓再買進自家名宅「國泰一品大廈」、創見束家再買「昇陽國寶」等,而最新實價登錄,道生幼稚園、象山集團創辦人江道生家族,繼去年買大安森林公園附近的「金鑽石大樓」後,又再買下大安區華廈「夏朵」。

根據實價登錄資料,大安區華廈「夏朵」有最新交易紀錄,5樓戶於去年5月成交,總價1億元,扣除車位每坪單價約135萬元,總坪數為107.25坪,包含3車位。但是實價登錄至今,該社區僅有2筆交易紀錄,另一筆為2014年12月成交6樓戶,總價9138萬元,拆算車位每坪單價約127萬元。

另外,據謄本資料顯示,買方為江姓自然人,應為江道生家族成員,去年10月江家也以國驥股份有限公司的名義,買下豪宅「金鑽石大樓」,總價1.06億元,當總統蔡英文的鄰居。

道生幼稚園在雙北市全盛時期,曾開出21家幼稚園,強調每個校區都是直營體系,且自地自建,這些幼稚園的園區,更有不少位於台北市超級市中心精華地。光是經營幼稚園和手中的土地,江道生當時的資產上看數10億元。他甚至還跨足媒體業,成立象山集團,成為大型的有線電視系統商之一。

對於江家陸續在大安森林公園附近置產,房仲業者分析,因為大安森林周邊有地緣關係的,似乎都會買在這裡置產,畢竟這裡是都市之肺,信義路、建國南路的交通方便,稍微走遠一點還有捷運站,所以會選擇這區域不錯的標的物買進。

「夏朵」位於大安區復興南路二段78巷,規劃8層樓,屋齡12年,總戶數14戶,推案時每坪開價58~65萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,「夏朵」位於復興南路巷內,緊鄰大安高工,距離大安森林公園、建國南路不遠,但不至於受到建國高架干擾,環境鬧中取靜,由於位於巷內樓高有限,周邊也以電梯華廈居多,不過此區也屬於台北市精華地段,故這些中古華廈的平均交易單價都在百萬上下。

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關鍵字:豪宅實價登錄夏朵江道生道生幼稚園

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