淡水3000新建餘屋庫存 1項數據支撐房市不敗

▲淡海新市鎮一日遊,淡海輕軌。(圖/記者林敬旻攝)

▲隨著淡海影城及其他生活機能、淡海輕軌通車等利多實現,吸引自住客移入。(圖/記者林敬旻攝)

記者黃靖惠/綜合報導

新建案一波波推出,卻乏人問津,最後成為逐層堆疊的新建餘屋存量,全台仍有7.5萬戶新建餘屋,六都又以新北市存量最多達1.55萬戶,且光淡水單一區有3209戶存量,居全市之冠,不過對比移入人口數量逐年增加,對比去年就多增加4千人,當地房仲業者也表示,隨著淡海影城及其他生活機能、淡海輕軌通車等利多實現,吸引自住客移入,逐步去化原先餘屋。

營建署最新統計出爐,全台去年底新建餘屋高達7萬5227戶,比起上一季7萬8347戶,單季減少3000多戶,再進一步探究六都新建餘屋,以新北市居冠仍有1.55萬戶、其次是桃園1.21萬戶、第3名高雄市1.06萬戶。

新北餘屋量為六都之冠,再探究各行政區存量排行,不乏見到老面孔淡水、新莊,以及汐止、板橋、三重、中和區等區,其中淡水一區竟有3209戶餘屋,比起位居第2的新莊1987戶,足足多出了1200多戶。

而淡水區新建餘屋量去年初3116戶,增加到3316戶,之後降至3282戶,截至去年底3209戶,比起全盛時期少了107戶,顯示餘屋量有緩步去化。

▲淡海新市鎮一日遊,美麗新影城。(圖/記者林敬旻攝)

▲淡海新美麗新影城。(圖/記者林敬旻攝)

再進一步比對新北民政局人口統計,顯示淡水區移入人口年年增加,全區前年底16.9萬餘人,短短1年增加近4000人,去年底已有17.3萬餘人,再經過10個月時間,截至今年10月共有17.7萬餘人,又比去年多增加4000多人。

台灣房屋淡水濱海特許加盟店店東李雅卿表示,房地合一稅上路後,許多投資客撤離淡海新市鎮,價格下跌,又加上新建餘屋量體低價競爭雙重夾殺,許多建商不願意降價銷售,決定封盤不邊蓋邊賣。

但隨著房市景氣回升,加上影城及其他生活機能、淡海輕軌通車等利多實現,吸引首購族群移入,使得原先餘屋量體大指標社區「宏盛新世界二期」、「海洋都心二期」逐漸去化餘屋,而在地建商又緊接著推出中小型新建案,顯見看好當地市況、移入人口的住房需求仍大,不只能去化餘屋且同步帶動中古屋交易。

▼淡海新市鎮。(圖/宏盛集團提供)
▲▼淡海新市鎮。(圖/宏盛集團提供)

關鍵字:營建署新建餘屋建商淡水新建案房價

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