趁亂撿便宜!高市賣壓最重3社區 房價下修最多逾3成

▲▼高雄賣壓重社區。(圖/記者陳建宇攝)

▲鄰近中正金融商圈的社區「大悅」因為投資客欲獲利了結,因此網路上待售量多。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年高雄房市穩定成長,不論房價或建物買賣移轉量都較去年上升,甚至不少北部建商也都南下推案,如:興富發、遠雄等知名建商,高雄房市明顯轉趨樂觀。不過,觀察市場仍可發現,目前市場中的「大坪數」、「曾發生問題」、「投資型產品」社區賣壓明顯較高。

▲▼高雄賣壓重社區。(圖/屋比房屋提供)

▲高雄網路待售件數前三大賣壓社區。(圖/屋比房屋提供)

根據屋比房屋統計,高雄市賣壓最重的3個社區分別是「大悅」、「諾貝爾大樓」以及「華人滙」,網路待售量分別有102、90、83戶,佔全社區戶數的32%、6%、33%,確實賣壓沈重。

興富發建設的「大悅」2015年推出預售時,高雄大坪數產品正要開始走下坡,因此甫推出就吸引民眾搶購,但如今卻有102戶、將近3分之1的戶數待售,信義房屋七賢店專案經理簡鴻智表示,該社區規劃小坪數的產品,購入的客層多為投資、置產族群,但是近2~3年高雄推出許多小坪數產品,因此許多投資客不看好後市,選擇將物件上架銷售。

▲▼高雄賣壓重社區。(圖/記者陳建宇攝) 

▲「大悅」鄰近中正金融商圈,區段條件不差。(圖/記者陳建宇攝)

屋比房屋總監陳傑鳴表示,「大悅」區位相當優質,不僅學區為信義國小、五福國中等明星學校,規劃更以目前最熱的2~3為主,加上鄰近捷運橘線信義國小站,還有台鐵地下化民族站,具雙鐵優勢,但交屋後大量出現不少想獲利了結的轉手賣壓。

根據屋比房屋資料顯示,「大悅」近1年房價均價為每坪24.3萬元,比起該案歷史最高每坪30萬元有19%的差距,因此不僅賣壓沈重,價格也被壓低。不過因為該社區鄰近中正金融商圈,周邊六合路還有同樣興富發建設的「高雄CBD」商辦大樓興建中,以今年高雄商辦的熱度,若能吸引公司行號回流中正金融商圈,「大悅」的賣壓應可獲得改善。

▲▼高雄賣壓重社區。(圖/記者陳建宇攝)

▲「諾貝爾大樓」戶數多、出入複雜,近年房價開始下滑,因此也有不少屋主急欲脫手。(圖/記者陳建宇攝)

高雄賣壓第2高的社區是「諾貝爾大樓」,該社區建商在完工後不久就倒閉,加上又曾傳出有人非自然死亡的情形,讓不少買盤對居住有所疑慮,導致買氣略差,賣壓也一直居高不下,目前待售戶數達90戶。

該社區過去房價最低點曾落到每坪不到10萬元,但後來因為亞洲新灣區公共建設議題而鹹魚翻生,但社區總戶數達1471戶,戶數多、出入複雜,因此不少持有的屋主,仍希望盡快脫手,近1年房價也僅有每坪12.4萬元,比起2~3年前高點每坪18萬元下滑33.3%。

▲▼高雄賣壓重社區。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄大坪數產品滯銷明顯,豪宅社區「華人滙」就有83戶待售。(圖/記者陳建宇攝)

排名第3的則是豪宅社區「華人滙」,目前網路待售物件有83間、超過30%以上的戶數在轉售,陳傑鳴表示,該案因屬大坪數的產品規劃,近年高雄豪宅買氣明顯較弱,去化速度慢,因此造成網路待售量持續高掛。

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關鍵字:高雄網路待售賣壓興富發屋比房屋信義房屋

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