台中大坪數轉手難 賣壓最大社區4成戶數待售中

▲▼台中,房市,房地產,鄉林皇居。(圖/記者陳佩儀攝)

▲台中西屯區「鄉林皇居」。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者張菱育/綜合報導

隨著近3年全台房市持續回溫,台中各行政區及多數社區賣壓都有趨緩跡象,不過,觀察市場可發現,台中「大坪數」產品目前賣壓仍居高不下,像是位於台灣大道三段的「鄉林皇居」,目前市場待售物件高達該社區的4成在市場中轉售,且現在的賣壓甚至是近3年來最高點。

《屋比房屋》統計台中目前社區賣壓王,位於西屯七期、規劃80坪以上大坪數的「鄉林皇居」,規劃總戶數約442戶,目前市場待售案件卻高達177間,高達40%以上的戶數在市場中轉售。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,「鄉林皇居」賣壓甚至是近3年來最高,近1年成交行情更與歷史最高點差距達4成以上,顯見即便今年高總價產品回溫,但大坪數產品在台中去化狀況仍相對不佳,並非所有案子都能順利去化與創高價。

信義房屋逢甲惠來店店長周子凡指出,「鄉林皇居」共有6棟大樓,戶數高達400多戶,且過去第一手屋主大多買來後未居住,加上該社區為大坪數規劃,一年光繳管理費及稅金每戶平均就要60萬元成本,目前市場上的待售物件不少仍為未裝潢的毛胚屋,如今房子放一陣子後,希望釋出銷售試水溫,未裝潢的物件成交每坪20~30萬元,有裝潢的物件每坪則成交25~35萬元。

▲▼台中北屯區「巴黎第六區」,台中市北屯區文心路四段288號,社區。(圖/翻攝自Google Map)

▲台中北屯區「巴黎第六區」賣壓排名台中第二。(圖/翻攝自Google Map)

另外,近年台中建商為了吸引首購,在西屯、北屯等地區推出大量2~3房的首購產品,造成目前市場這類產品有供給過多、競爭激烈的狀況。目前台中賣壓位居第2名的為「巴黎第六區」、第3名為「中港THE ONE」,都屬於首購產品規劃。

陳傑鳴說,這兩個社區最高一度成交行情都來到3字頭,甚至逼近4字頭,但隨著市場競爭激烈,在價格已過度炒高下,目前轉手難度增加,社區賣壓也相對偏高。目前都有2~4成的戶數在網路上轉售,近1年成交行情普遍都在24~28萬元之間,與房價高點有不少差異。

周子凡表示,「中港THE ONE」有不少待售物件都帶租約銷售,目前1房月租金1.7~1.8萬元,2房月租則約2.3萬元,而1房總價落在600~800萬元,2房則約1000萬元左右,租客不乏外商公司人員、企業租給員工做為宿舍使用等用途。

▲▼台中西屯區「中港THE ONE」,台中市西屯區台灣大道三段699號,社區。(圖/翻攝自Google Map)

▲台中西屯區「中港THE ONE」賣壓排名台中第三。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼台中市網路待售件數前三大賣壓社區。(圖/屋比房屋提供)

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關鍵字:台中賣壓待售社區大坪數首購屋比房屋

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