原價賣掉竟賠12萬! 媽留千萬房「還剩750萬貸款」 他精算房地合一稅哭了

▲▼買房,房貸,房子,置產,房地產。(圖/pixabay)

▲網友建議6年後再賣,屆時有400萬免稅額。(示意圖/pixabay)

記者黃可昀/綜合報導

媽媽留下來的房子賣掉反而賠錢!南部一名網友表示,他媽媽去年貸款買了1000萬的房子,今年9月卻過世了,留下750萬元的房貸,原本他想說就以原價1000萬賣出,但代書告訴他,「依照房地合一稅,賣掉還要再繳262萬的稅金」,等於他賺到的250萬拿去繳稅還不夠,自己還得再倒貼12萬。

▲▼有達人分析,就算不是富裕人家,也是有機會買房的。(示意圖/CFP)

▲現在只能先出租,是比較保險的方式。(示意圖/CFP)

原PO在PTT表示,他本身住在中部,所以媽媽在南部買的這間房他也沒辦法自住,「原本是打算不賺錢,還是賣1000萬就好了」,怎料代書卻說,這間房的公告現值是250萬,依照房地合一稅是「市值1000萬-公告現值250萬=750萬」,持有剛買1年稅率為35%,換算下來就是262萬的稅金,也就是說他拿到1000萬後要先還清750萬的房貸,剩下的250萬元還不夠繳稅。

由於現在脫手一定虧錢,所以代書建議原PO房子用來出租,短時間內不要賣。網友回應,「房地合一稅制對繼承大傷,這本版之前就討論過了」、「出租傷害比較小」、「你撞到房地合一的bug」、「那要拋棄繼承耶,你看看中產階級多可悲」、「你租金有辦法蓋過嗎?實在很好奇。」也有人提到,持有6年後就有400萬的免稅額,屆時再轉手才不會虧,「你持有六年再轉賣就會好很多」。

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關鍵字:房產繼承遺產房地合一稅

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