影/標法拍屋不能先看屋?想搶便宜貨 5大「隱藏地雷」先看清 

記者張菱育/台北報導

有便宜的好屋人人都想買,如果透過法拍程序還有機會買到便宜法拍屋,但是撿便宜的同時,也是一種「賭注」,法拍專家揭露5大法拍屋注意事項,提醒民眾在投標法拍屋之前,要多留意的地方,這樣不僅能買得安心,也能避免踩雷。

▲▼法拍,法拍屋,廣告,DM,小蜜蜂,電線桿,文宣,法拍廣告。(圖/記者張菱育攝)

▲買法拍屋雖然能夠撿便宜,但還是要注意隱藏地雷。(圖/記者張菱育攝)

一、無法先看屋:法拍屋跟一般的房子不一樣,不像仲介的房子可以帶看,法拍屋是看不到房子內部的。

二、7日內繳足所有價金:買法拍屋跟一般的房子的買賣順序不太一樣,在買賣過程的付款方式也不同,買法拍屋必須7天內就要完成所有的繳款程序。

法院規定,在投標當日,要先準備法拍屋底價的2成保證金,得標後,7日內要繳足剩下的8成現金,但是法拍屋也能貸款,最好在投標前,先找到願意做法拍屋貸款的銀行,進一步確保得標後,能夠順利付清所有款項,

三、詳讀法院拍賣公告內容:要詳讀法院拍賣的公告,看該物件是否有承租人或佔用人,另外也有可能會寫到「禁止處分」,意思是說,得標人標到法拍屋後,法院雖然會提供權利移轉證書,但是得標人必須向法院請求解除禁止處分,法院塗銷後,得標人才能辦理權狀登記。

四、法院不提供瑕疵擔保責任:法拍屋不像一般房子一樣有瑕疵擔保,因為法拍屋是法院代為行使權力,所以法院不負責任何瑕疵擔保。

五、遇不點交的衍伸費用:如果法拍屋遇到不點交,可能會有一些衍伸費用,包括訴訟費、佔用人的搬遷費用等。

台灣不動產拍賣協會秘書長楊敬熙指出,雖然法院規定,投標人標到法拍屋後,7天內要繳足價金,但實際上,部分銀行有提供法拍貸款,會根據房子的區域位置有所不同,蛋黃區可貸8成、蛋白區可能6成左右,

此外,楊敬熙建議,如果對拍賣公告不了解的民眾,或是遇到不點交、無法處理的法拍案件,都可以詢問不動產拍賣協會,請教法拍專家之後再出手。

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關鍵字:法拍地雷隱藏法拍屋注意事項台灣不動產拍賣協會

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