房價衝高、餘屋量大 台南人11月「袖手旁觀」買房量縮逾1成

▲▼11月買賣移轉棟數。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄房市維持旺季熱度,11月買賣移轉棟數仍超過3000棟。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

11月的買賣移轉棟數出爐,但高雄和台南的交易量呈現兩樣情,高雄維持10月起購屋旺季的水準,成交量達到3110棟,但台南11月的成交量卻比10月大減260棟,房仲坦言跌破眼鏡,應是價高、量大,加上選舉因素,導致買方暫抱觀望態度。

今年11月高雄的房市熱度依舊,根據地政局的買賣移轉棟數資料顯示,高雄市11月的成交量為3110棟,比10月小幅增加0.71%,但相較去年11月則增加7.94%,而統計今年1~11月的交易量為3萬4196棟,也比去年同期大幅增加12.07%。

▲▼11月買賣移轉棟數。(圖/記者陳建宇攝)

▲三民區人口多,成交量一直很大。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋河堤店店長周清源表示,11月高雄的交易量符合傳統第4季買房旺季的趨勢,他指出,華人傳統上都希望可以在過年前把買賣房子的事情搞定,加上明年過年時間在1月下旬,比過去略早一點,因此買盤在10月就開始出現,11月也維持交易量高檔水準,不論從官方資料或現場銷售都可以明顯感受到熱度提升。而高雄市的交易熱區仍維持在幾個首購的行政區,例如鳳山、三民等區。

▲▼11月買賣移轉棟數。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲台南房市11月旺季不旺,專家認為應是買方改採觀望態度所致。(圖/翻攝自GoogleMap)

不過相較於高雄跟著傳統走,台南市11月的交易量就比較「不傳統」,11月買賣移轉棟數為1829棟,比起10月的2089棟大幅減少260棟,減幅為12.44%。這樣的狀況連房仲都覺得跌破眼鏡,信義房屋金華店店長張榮表示,原先預估台南11月的成交量也能突破2000棟,沒想到卻只有1829棟,雖然與台南今年交易量的平均值相去不遠,但原屬購屋旺季買氣卻轉趨平淡,確實讓人意外。

張榮分析,台南11月交易量下滑的主要原因,可能在於消費者觀望態度趨濃,他表示今年台南的推案量大,價格也未見下滑,因此部分建案出現銷售速度減緩、餘屋量增加的狀況,就是消費者改採觀望態度,認為建商有讓利機會,因此不急著出手。此外張榮指出,年底接近總統大選,有些民眾也希望選舉塵埃落定之後再出手購屋,因此才會出現11月旺季不旺的現象。

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關鍵字:買賣移轉棟數高雄台南購屋旺季旺季不旺信義房屋過年

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