淡水輕軌套房租金等於房貸 租還買?網友妙答「不轉手就買吧」

▲▼淡水輕軌,淡水,輕軌,房市,周邊,社區,房產,輕軌沿線。(圖/記者張菱育攝)

▲網友詢問在淡水輕軌周邊應該租房好還是買房好?(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

有網友在PTT論壇的home-sale上面發問,「租金和房貸差不多,要不要買套房?」但是原PO又擔心買套房會被套牢,並且提出3項疑慮,詢問其他網友的建議,到底應該買房好,還是先租屋就好?

女網友指出,「自己現在27歲,月薪49K,因為工作的緣故不能住家裡,看租房看到懷疑人生,赫然發現套房的月租金9000元,位置在淡水輕軌附近,但是現在看到那邊屋齡近20年的套房、頭期款約90萬元、管理費每月700元,換算下來貸款金額每月9000多元,租金和房貸繳的差不多的情況下,大家會考慮買套房嗎?」

她又提出幾項疑慮,「很多人說買套房會被套住,但是房價租金比換算下來,讓我很心動,但是有些疑慮的點,第一點:房價是否上漲?買套房是投資性產品,不確定之後房價如何?轉賣是否困難?第二點:租人是否容易?鄰近輕軌是個優勢,但不在捷運線上,交通便利是房客考量的點。第三點:轉售容易與否?該社區為近20年的電梯大樓,其他多為20坪以上的3房或4房物件,套房在社區內算是稀少產品,會因為這個緣故難以轉售嗎?」

該PO文一發出,引發不少網友兩極化的討論,認為應該買房的網友說,「聽護理師朋友說蠻多人買套房的,負擔不重,前提是你覺得以後不轉手也沒關係的時候」、「買屋租屋都一樣了,就買吧」、「主要看社區管理,管理好的話套房還可以,我自己住鳥松社區,看不少住戶都同時好幾間套房做出租,即使20年屋齡脫手也不難,但要靠房價上漲是比較難」、「套房買的地點很重要,近捷運或車站是不用說的,以你的狀態當然可買,先求有再求好,有自己的房怎樣都比租房子強。」

但是認為應該租屋就好的網友說,「當然不要買,套房會好出租要有方便性,聽你說明都太遠」、「待過淡水,不要買地段不好的地方,環境交通機能都不好,又是套房,將來又不常住,附近又一堆出租,你又是女生,搞這些很麻煩的,除非價格很甜,而且淡水房價這10年漲幅有限,相信未來10年也差不多,但是房子變成30年老屋,地價不漲,大概更難獲利」

住商不動產淡水中山加盟店店長盧進和表示,淡水輕軌周邊20年左右的套房,總價約180~250萬元,月租金約7000元至1萬元左右,以貸款20年、6成、利率2.3%來試算,總價250萬元的套房,月繳貸款約8500元。

至於2房的話,總價約450~600萬元,月租金約1.2~1.8萬元,以貸款20年、8成、利率1.8%來試算,總價500萬元的2房月繳近2萬元。

所以買房所要支付的貸款,跟租金相差無幾,盧進和建議可以「以買代租」,民眾可以沿著輕軌周邊、淡江大學附近找房,畢竟這幾個地段商圈已趨於成熟、交通便利,加上又有關渡科技工業區,包含華碩電腦、和碩聯合科技等企業都在此設點,有居住需求,就算是現在買套房,未來要轉手或出租,都很容易。

►精打細算不吃虧,聰明購物在這裡!

關鍵字:月薪新北淡水輕軌買房租房貸款租金住商不動產

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

震怕了!耐震材料要加價購 專家曝:攏係假

18日晚間連續發生2次有感地震,花蓮縣壽豐鄉芮氏規模達5.8及6.2,也是今年最大、當地30年以來的最大震,未來一周也恐再發生5以上餘震。專家指出,新建案的耐震材料成本其實都差不多,若有業者推新建案時,藉由耐震材料來提高售價,「都是騙人的」。

1小時前

投資危老重建潛力屋 專家祭3大方向+必挑區塊曝光

為加速推動危老建物重建,內政部將《都市更新條例》修正草案送進立法院審議,預期未來相關程序更簡化。專家分析,危老雖然流程快速,但還是要等上幾年的時間,想購買老屋改建,得要有「長期抗戰」的準備。

1小時前

明星私校區自成高檔住宅圈 大安、信義區半價吸孟母

北市同樣擁有文山區的靜心中小學學區住宅,買賣狀況兩樣情,有新成屋的屋主轉手獲利6百多萬元,不過也有屋主卻賠掉快7百萬元。

1小時前

蜂蜜蛋糕名店「頭頂」廢墟 傳前屋主爭產20年「拆不完」

說到蜂蜜蛋糕,大家會聯想到的國內外品牌相當多,但對於高雄然來說,最老牌、有名的就是「巴堂」,不過該店在鹽埕區的建築物上方看起來像是廢墟一般也引網友討論,實際詢問後竟然沒有人知道建築物為何演變至此,就連該店員工也不清楚,成為相當奇特的景象。

2小時前

打炒房再升級?楊金龍:不排除對自然人第2戶祭出管制

政府積極打炒房,而央行分別在去年及今年祭出兩波選擇性信用管制,不過第1季房市價量齊揚,也讓外界質疑政府打炒房是否有效,央行總裁楊金龍今日在立法院財委會答詢時表示,若房價還在上漲、房貸餘額持續增加,不排除祭出第3波,甚至將自然人第2戶貸款成數降至5成以下。

2小時前

撕掉大門上紅紙!前屋主「掛一把剪刀」她傻了 風水師曝解答

有些人買的不是新房,常常在打掃的時候,會發現前屋主留下來的東西,如果是單純的物品倒還好,就有一位女網友打掃房子的時候,發現大門上的紅紙撕掉後,後面竟然掛了一把剪刀以及一捆紅線,忍不住PO到風水社團求助「求解惑,謝謝!」貼文一出,就有命理風水師留言曝光用意,也告訴原PO要不要拿掉其實都可以。

3小時前

9樓出價「比8樓便宜」被打槍!她殺價到一半傻眼 網曝樓層潛規則

建築樓層的價格有差異,大樓通常越高樓越貴,公寓則是越高越便宜!一名女子最近看上某預售屋9樓,出價後代銷卻告知她「出價一定要高於8樓的售價」,她認為這要求不合理,為何買房還要配合其他樓層的價錢呢?

3小時前

別激怒神明!盤點8大居家佛龕錯誤擺法 懸空擱置、鎖起來都不行

許多家中都設有神明廳,不外乎是宗教的精神寄託,期望神明能保佑一家老小都能夠平安健康順遂,但務必要細細審視神像是不是有擺對,否則恐弄巧成拙,沒讓神明保庇到你,還惹得祂不開心,旺好運風水命理老師張明台要來教大家從以下8點看神像擺放,跟著老師一起檢視擺對才能受到祂的眷顧哦!

3小時前

桃花開、遇正緣!「5大桃花風水地雷」記得要避開

人並不是生下來就註定孤單、寂寞,找不到心靈契合的伴侶,而是許多後天環境的因素,才讓感情路不順,旺好運風水命理老師陳哲毅指出,婚姻生活不美滿,居家風水具有絕對的影響力,所以不是不能改變,只要知道問題癥結著手改變,化解不良的磁場,補強能量,運勢不但能順利,還可以增加人緣吸引桃花,自然就不會再徬徨無助、無語問蒼天,而讓自己整天憂鬱憔悴、黯然神傷。

3小時前

把「春天的粉彩色系」融入居家佈置!5大設計提案打造優雅感

柔和纖細的春季是少女的美夢,有如印象派描繪的花園充滿曖昧的朦朧美。如何可以讓這種風格融入自己的家居?粉彩色調是必需品。但要利用這種色系帶出優雅感並不容易,以下提供幾個運用粉彩色系佈置居家的設計提案,讓你的家如沐春風!

4小時前

吳夢夢拍性愛片4年!每天收30張屌照 曝台灣男性勃起長度

東森房屋 精選好屋

讀者迴響