搶住「天后前男友」同名社區 房仲揭露賺賠不二定律

▲▼社區名無關房價。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲位於高雄楠梓的社區「三發景榮」實價登錄轉手有賺有賠,關鍵在於坪數大小。(圖/翻攝自GoogleMap)

記者陳建宇/高雄報導

建商常用藝人名字為社區取名,像新北土城有「金城舞」、桃園中壢有「桂崙美」,而高雄鹽埕有「塩埕序」,楠梓則有「景榮」。不過社區名稱與社區買氣、房價發展難有明顯關係,房仲業者指出真正相關的是社區的規劃以及周邊的目標客群,挑對了轉手就賺,挑錯了即便是同一個社區,也可能出現賠售。

社區名字取得特殊當然會吸引民眾目光,但實質上的買氣仍取決建案所在位置、建材規劃、價格等因素。以位在高雄楠梓仁翔社區的「三發景榮」為例,根據實價登錄揭露的資訊,出現在歷次交易明細當中的同戶交易,雖然漲跌互見,但能讓屋主轉手獲利,多為買在500萬元以下的低總產品,其餘在500~1000萬元總價偏高的物件,則容易出現賠售,與建案名並無關聯。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,「三發景榮」是地上15樓、超過百戶的新古屋,屋齡約4年,坪數規劃從25~53坪,低樓層有店面,自去年底迄今揭露的實價登錄資訊多為轉手戶,短期持有狀態十足為投資型社區。

▲▼社區名無關房價。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

▲「三發景榮」社區轉手有賺錢的多是總價在500萬元以下的小坪數產品。(圖/翻攝自內政部實價登錄網站)

由於該區段有工業區、加工區就業人口,以及高科大、義守大學等租屋族群,加上房價較被認為是親民市場,因此該社區在低於500萬元的小坪數產品,具備出租效益,轉手因而有賺頭,像5樓戶在2015年以總價448萬元買入,去年賣出就能獲利140萬元,8樓戶用388萬元購得,今年轉手也有92萬元的獲利,即便8樓戶交易備註有附家電,仍可見低總價的吸引力。

但同樣是「三發景榮」社區,總價超過500萬元、相對較高的物件,則多以賠售出場。舉例來說,該社區2間頂樓戶的同戶交易都賠售,其中1個屋主在2016年以760萬元入手,今年以668萬元賣掉,賠了92萬元。今年轉手的7樓戶也讓前一手賠了77萬元,從912萬元落至880萬元。

陳炳辰認為,由於該處鄰近大社,屬楠梓外圍,要達工業區、學區仍以自備交通工具較方便,且部分座向稍有空汙的問題,若再考量坪數大較難找到租客,或是多戶數又住商混合,出入份子複雜等缺點,都會令偏高的總價受到考驗。此外,該社區近年單價行情在14、15萬元,以該區域大樓產品來說仍屬偏高,目前市道混沌不明,過去買在更高點的人若急於脫手,也只能賠錢出場。

此外,台灣房屋明誠龍勝特許加盟店店長洪誌隆說明,仁翔社區可以中山高串聯起與楠梓、大社的交通,但周邊的興利建設不多,也沒有搭上如捷運、火車的機能概念,區域房價起伏小,多公寓、大樓產品,單價行情約10萬元左右,「三發景榮」目前價位尚能高出區域房價1~2成,已為當地難得的中、高價宅。

►妳想要的就在這,一次購足不囉唆!

關鍵字:高雄實價登錄轉手台灣房屋楠梓

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

震怕了!耐震材料要加價購 專家曝:攏係假

18日晚間連續發生2次有感地震,花蓮縣壽豐鄉芮氏規模達5.8及6.2,也是今年最大、當地30年以來的最大震,未來一周也恐再發生5以上餘震。專家指出,新建案的耐震材料成本其實都差不多,若有業者推新建案時,藉由耐震材料來提高售價,「都是騙人的」。

2小時前

投資危老重建潛力屋 專家祭3大方向+必挑區塊曝光

為加速推動危老建物重建,內政部將《都市更新條例》修正草案送進立法院審議,預期未來相關程序更簡化。專家分析,危老雖然流程快速,但還是要等上幾年的時間,想購買老屋改建,得要有「長期抗戰」的準備。

2小時前

明星私校區自成高檔住宅圈 大安、信義區半價吸孟母

北市同樣擁有文山區的靜心中小學學區住宅,買賣狀況兩樣情,有新成屋的屋主轉手獲利6百多萬元,不過也有屋主卻賠掉快7百萬元。

2小時前

蜂蜜蛋糕名店「頭頂」廢墟 傳前屋主爭產20年「拆不完」

說到蜂蜜蛋糕,大家會聯想到的國內外品牌相當多,但對於高雄然來說,最老牌、有名的就是「巴堂」,不過該店在鹽埕區的建築物上方看起來像是廢墟一般也引網友討論,實際詢問後竟然沒有人知道建築物為何演變至此,就連該店員工也不清楚,成為相當奇特的景象。

3小時前

打炒房再升級?楊金龍:不排除對自然人第2戶祭出管制

政府積極打炒房,而央行分別在去年及今年祭出兩波選擇性信用管制,不過第1季房市價量齊揚,也讓外界質疑政府打炒房是否有效,央行總裁楊金龍今日在立法院財委會答詢時表示,若房價還在上漲、房貸餘額持續增加,不排除祭出第3波,甚至將自然人第2戶貸款成數降至5成以下。

3小時前

撕掉大門上紅紙!前屋主「掛一把剪刀」她傻了 風水師曝解答

有些人買的不是新房,常常在打掃的時候,會發現前屋主留下來的東西,如果是單純的物品倒還好,就有一位女網友打掃房子的時候,發現大門上的紅紙撕掉後,後面竟然掛了一把剪刀以及一捆紅線,忍不住PO到風水社團求助「求解惑,謝謝!」貼文一出,就有命理風水師留言曝光用意,也告訴原PO要不要拿掉其實都可以。

4小時前

9樓出價「比8樓便宜」被打槍!她殺價到一半傻眼 網曝樓層潛規則

建築樓層的價格有差異,大樓通常越高樓越貴,公寓則是越高越便宜!一名女子最近看上某預售屋9樓,出價後代銷卻告知她「出價一定要高於8樓的售價」,她認為這要求不合理,為何買房還要配合其他樓層的價錢呢?

4小時前

別激怒神明!盤點8大居家佛龕錯誤擺法 懸空擱置、鎖起來都不行

許多家中都設有神明廳,不外乎是宗教的精神寄託,期望神明能保佑一家老小都能夠平安健康順遂,但務必要細細審視神像是不是有擺對,否則恐弄巧成拙,沒讓神明保庇到你,還惹得祂不開心,旺好運風水命理老師張明台要來教大家從以下8點看神像擺放,跟著老師一起檢視擺對才能受到祂的眷顧哦!

4小時前

桃花開、遇正緣!「5大桃花風水地雷」記得要避開

人並不是生下來就註定孤單、寂寞,找不到心靈契合的伴侶,而是許多後天環境的因素,才讓感情路不順,旺好運風水命理老師陳哲毅指出,婚姻生活不美滿,居家風水具有絕對的影響力,所以不是不能改變,只要知道問題癥結著手改變,化解不良的磁場,補強能量,運勢不但能順利,還可以增加人緣吸引桃花,自然就不會再徬徨無助、無語問蒼天,而讓自己整天憂鬱憔悴、黯然神傷。

4小時前

把「春天的粉彩色系」融入居家佈置!5大設計提案打造優雅感

柔和纖細的春季是少女的美夢,有如印象派描繪的花園充滿曖昧的朦朧美。如何可以讓這種風格融入自己的家居?粉彩色調是必需品。但要利用這種色系帶出優雅感並不容易,以下提供幾個運用粉彩色系佈置居家的設計提案,讓你的家如沐春風!

5小時前

吳夢夢拍性愛片4年!每天收30張屌照 曝台灣男性勃起長度

東森房屋 精選好屋

讀者迴響