逢賣必搶!雙北最熱建地 建商搶標再創紀錄

▲▼央北重劃區土地屢獲大型建商關注。(圖/台灣房屋智庫提供)

▲央北重劃區土地屢獲大型建商關注。(圖/台灣房屋智庫提供)

記者黃靖惠/綜合報導

環狀線通車在即,大台北鄰近雙捷運、河岸景觀旁最後一塊素地「央北重劃區」,4筆斯馨段土地今天開標,吸引宏普、聯上、國泰、遠雄、長虹等知名建商競爭,共有28封標單,全數脫標總金額30.15億元,溢價率22.2%,其中47地號單坪創165.1萬元,創新高價紀錄,分別被永和建商漢皇集團旗下,漢吉建設及捷揚建設合資標下。

央北重劃區緊鄰捷運小碧潭站、年底將通車環狀線十四張雙捷運,周邊有環河快速道路、中安大橋,且鄰近區域商圈、IKEA商場生活機能成熟,為大台北最後一塊肥美素地,繼前年啟動土地標售案後,每次皆競爭激烈,且屢刷新紀錄。

新北地政局今天第5度標售央北4筆、近2千坪土地,總底標價24.68億元,底標單價117~130萬元,吸引吸引宏普、聯上、國泰、遠雄、長虹等知名建商競爭,共有28封標單,標出總金額30.15億元。

其中47地號位央北一路、中山路口,基地面積近千坪,鄰近公園綠地,單一筆標案就吸引16封標單,最後為漢皇集團旗下的漢吉建設及捷洋建設合資搶地,一舉以總價15億元得標,單價165.1萬元,溢價率26.1%,成為央北新地王。

科達機構董事長賴建程表示,除了「47地號」土地以外,另12、12-1、12-2地號為相鄰狹長型土地,合計約千坪,於新店央北社宅後方,鄰近茂德「波爾多1」基地,同樣接近年底將開通的環狀線十四張站,也吸引瑞陞開發、泰和國際、新潤、漢寶開發競標,最後由瑞陞開發得標,標出單價每坪達140萬元、溢價率也近2成,顯見央北重劃區買氣火熱,而今年各都土地標售皆火熱,也意味著建商信心上升。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,央北重劃區多已被建商插旗,此次一致脫手並不意外,而最受矚目鄰中山路土地以單坪價碼165萬標脫,算是相當高的價碼,以實價行情觀察,該處水準約是落在130~150萬;而近環快的3筆土地,目前單價則落在130~140萬左右,此次得標者把握最後機會以140萬標下3筆,則算是該處應有身價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年買氣回溫,建商看好之後房市,願意出高價搶地。至於央北之後新屋量體是否會造成賣壓,他則表示,賣壓與景氣好壞有直接關係,以現今市況及縣在推出新案來看,選擇中古屋與新成屋客群取向不同,未來不一定產生排擠效應,但會有比價效應。

關鍵字:央北重劃區新北市地政局標售案柯達機構台灣房屋

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