貿易戰+抗議活動!香港房市前景堪憂 專家樂觀:價格下降5%

▲▼香港籠居、香港房子。(圖/資料照)

▲香港房子示意圖。(圖/資料照)

記者黃心瑀/綜合報導

由於香港目前的政治危機和經濟不確定性,就連房地產也連帶受到影響,許多人對於香港房地產市場的未來感到前途茫茫。不過大陸居外網(Juwai.com)的執行主席喬治(Georg Chmiel)卻認為事情沒有想像中的嚴重,香港的住宅價格雖然在2019年首次出現下跌,但基於各種原因之下,價格最低就是下調5%,不會再有更多的跌幅。

根據網站WORLD PROPERTY JOURNAL報導,由於香港近期的混亂,許多投資人對於香港的房產市場感到擔憂,不過喬治卻不這麼認為,他說,2018年是香港住宅房地產市場蓬勃發展的一年,同時獲得「全球最被高估的房地產市場」稱號。

然而在2019年,市場受到貿易戰和抗議活動打擊,交易數量下降、價格也停止攀升,在香港尋求購買房地產的大陸買家更下降了20%,交易量急劇下降,尤其是在豪宅方面,至少有兩起富裕的買家進行重新考慮,更因此被沒收了大筆訂金。其中一名買主放棄了60萬澳元(約1275萬元台幣),另一名則是被沒收了25萬5千美(約784萬元台幣)的訂金。

儘管每個月的住宅銷售量下降了21%,但居外網認為買家仍對香港房產有興趣,更等待著可以進行討價還價的機會。就價格而言,香港住宅價格在2019年首次下跌,根據瑞普萊坊(Knight Frank)的數據,從6月份起逐月下降0.8%,很少有分析師認為價格會下降很多,最差的預期是下降10%,但大多數的分析師則是覺得只會出現個位數的下降。

事實上,人們認為當前香港房地產市場放緩只是短期的,一旦香港的危機解決,市場就會開始復甦,跟2014年香港抗議活動後,市場迅速反彈一樣;更令人樂觀的一個原因是,香港本身住房供應量就嚴重短缺,這使得房產價格下跌有一定的限度。

總的來說,香港現今面臨的抗議和經濟放緩將在未來12個月內,抑制市場需求,房產價格也將會下條約5%,在奢侈品方面,因為處於低活躍度的環境之下,價格應該會保持相對的穩定。

關鍵字:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房東收回房子!大姨子霸住「刮鬍刀清黑森林」 他傻:還嫌刀不利

請神容易送神難!一名人夫哀號,老婆的姊姊與弟弟因沒地方可住,因此1年前好心接他們來住,怎料說好的暫住反變霸住,大姨子與小舅子還當作自己家,不繳任何一毛錢也就算了,還常帶朋友回來開趴。更難以接受的是,大姨子會偷使用原PO的刮鬍刀刮私密處,還反嫌棄「刀子不利」,讓原PO超傻眼。

13小時前

兩廳院神秘「天台」連員工都沒去過!超讚視野33年來首度限額開放

兩廳院從1987年落成以來33年,有個「秘境」從未對外開放,就連員工也鮮少人去過!絕佳景觀的「天台」能俯瞰整個中正紀念堂,還能眺望總統府、101等,視野極佳,必須有些「膽量」攀爬工程梯通往屋頂才能欣賞;此外還有24公尺高的「貓道」、「穹頂」能窺探舞台幕後。此次獲邀參與「打開台北Open House Taipei」才開放⋯⋯

13小時前

台中捷運綠線通車倒數 高鐵特區注目新案「微笑世界」

台中首條捷運綠線即將通車,盤點沿線房市,就屬高鐵特區含金量最高,因高鐵特區是中部唯一擁有三鐵共構優勢區域,交通先行帶動產官界持續加碼投資,錢潮人潮同步到位,高鐵特區就是台中新都心!區域內焦點新案「微笑世界」受置產族關注,人氣買氣都很旺。

14小時前

正對信義區最大開發案「廣慈博愛園區」 一層一戶「稀有豪宅」主臥可眺望101夜景

若要說起在大台北含金量最高的板塊,就算不是在地人也都明瞭絕非「信義計畫區」莫屬,除了有市府公家機關坐鎮,百萬豪宅林立,企業總部、購物商場、休閒設施林立,近年發展也持續不斷,讓此區塊的發展版圖逐步向外擴張,黃金地段愈形擴大。

15小時前

驗屋公司「公親變事主」 業者:找專業廠商才有保障

消費者愈來愈懂得自保,交屋前會找專業驗屋公司進行驗屋,確保房子裡的一切都是正常堪用,驗屋公司因為需求而增加,但也因為這樣出現很多經驗不足的業者,反而「公親變事主」造成建商、消費者、驗屋公司間的糾紛,專業廠商指出,消費者應該找資歷夠、品牌形象好的驗屋公司,以免產生誤會鬧得不愉快。

15小時前

「窗比門高、壁刀對爐灶」2種不好格局 型男命理師簡單化解

型男命理師湯鎮瑋不僅會上節目教風水,也經常在粉絲專頁「湯鎮瑋老師」貼出【阿湯哥@說風水】的小專欄,教風水小知識。他日前PO文「窗比門高 眼界過高」、「壁刀對爐灶 當心意外血光」,分享2種格局會帶來不好的影響,一種恐怕影響到屋主想法,另一種恐帶來血光之災,最後不吝曝光化解法。

15小時前

買預售屋被當工務所!他一看「牆壁都釘孔」傻眼了:廁所也用過

好不容易買了預售屋,遇到這種事,相信沒幾個人可以接受。有網友在PTT的home-sale板上發文,說他快交屋了,最近去看實品屋,順勢看了自己買的那一戶,意外發現房子被當成工務所,「牆壁一堆釘孔,坑坑疤疤的……廁所也被使用過了」,忍不住請益「已購預售屋被當工務所使用」要怎麼辦。

15小時前

板橋雙黃金商圈+水岸生活 信義「嘉品」開案熱銷逾三成

信義集團旗下信義開發,推出的信義「嘉品」建案舉行盛大的開工動土典禮。現場除了信義開發及營造商代表到場之外,當地里長還有已購客戶也一起來到這裡參與,相當熱鬧!信義開發董事長周俊吉致詞時還和大家分享企業一路走來的心路歷程。

16小時前

台南建商每坪250萬買中央公園首排地 創高雄單價次高

近年來全台建商一窩蜂到台南獵地推案,不過台南建商卻反其道而行往外推案,近期市場傳出台南的富立建設到高雄買地推案,以每坪250萬元的價格買下位於中華、民生路口的近600坪土地,這個單價也是高雄歷史第2高。

16小時前

地標系景觀宅「興富發博愛」萬眾注目!低總價入主高雄新站大未來

2020下半年疫後效應,喚起許多人對擁有一個家的渴望,若能以合理的預算直接住在都會區核心地段享受便捷的交通,免去通勤的勞累,週邊又有綠蔭大道、時髦商圈的完美居住型態,最好購屋時所投入的每一塊錢都能保值,化為日後生涯規畫的奠基,勢必能忙得更快樂、生活滿意度更高。

17小時前

板橋街頭驚見「機車溜迷你馬」 馬場教練澄清:要帶牠打預防針

讀者迴響