天龍國上班族最威辦公室在市府站 租售行情全市最高

▲▼台北捷運,捷運廣告,燈箱廣告,捷運市府站,捷運台北車站。(圖/記者姜國輝攝)

▲捷運市府站。(圖/記者姜國輝攝)

記者黃靖惠/綜合報導

捷運共構宅出站即到家,十分便利,通勤族同樣希望到站就是辦公處,也推升捷運共構商辦及鄰近捷運站辦公室租、售行情。其中,捷運市府站「統一國際大樓」每坪售價158.2萬元,漲幅近1成,為售價最高辦公大樓。另租賃市場以捷運市府站「國泰置地廣場」每坪要價4568元,漲幅近5成最多。

仲量聯行統計,北市共構商辦及鄰近捷運站商辦大樓,如同聯開宅具抗跌性,又加上市中心商辦供不應求趨勢下,以捷運行天宮站共構宅「將捷巴菲特」、捷運忠孝新生站旁「世界貿易大樓」、南京復興站「世界通商金融中心」、市府站「統一國際大樓」4處知名捷運共構案來看,成交價達1到2成漲幅。

其中「將捷巴菲特」從實登上路後,每坪79.9萬元,一路飛漲111.8萬元,漲幅達4成最高;而捷運市府站「統一國際大樓」售價158.2萬元,漲幅近1成,為鄰近捷運售價最高辦公大樓。

▼捷運市府站旁「國泰置地廣場」。(圖/仲量聯行提供)
▲▼捷運市府站旁「國泰置地廣場」。(圖/仲量聯行提供)

台北市A級辦公室空置率近10年來新低,租金持續上揚達18年新高,再分析租賃市場,捷運共構或緊鄰捷運站辦公室與一般辦公大樓相比,捷運站共構大樓具有客戶洽商相對容易、員工方便上下班的交通優勢,一有釋出便快速去化,平均漲幅達3成5。

捷運101站「台北101」每坪租金4411元,漲幅近7成、捷運市府站「國泰置地廣場」每坪4568元漲幅5成、捷運南京復興站「宏盛國際金融中心」每坪租金3300元,漲幅約1成左右、捷運松江南京站「將捷國際商業大樓」每坪2450元、漲幅3成、捷運行天宮站「聯邦佳佳大樓」每坪2700元、漲幅達1成。

▲▼北市商辦大樓租賃價格。(圖/仲量聯行)

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華說明,北市捷運共構大樓多為住宅,部分辦公大樓由於區位、交通條件便利,持有者大多惜售改以出租,以捷運南京復興站「宏盛國際金融中心」大樓為例一釋出,租金高出周邊1000元,除了因為商辦稀缺的推波助瀾,便捷交通與區位優勢更是支撐商辦交易行情的最大主因。

▲▼北市商辦大樓租賃價格。(圖/仲量聯行)

關鍵字:捷運商辦大樓租售仲量聯行

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