空屋突破2.3萬宅!台中主力推案雙屯區 將現賣壓危機

▲▼台中市西屯區,房市,街景,西屯,新案,台中西屯,社區,台中房市。(圖/翻攝自Google Map)

▲台中市西屯區空屋量最多。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/綜合報導

「大臺中房市交易動態資訊平台」發布2019年第3季大台中房市分析季報,顯示區域目前空屋宅最多的為西屯及北屯區,而台中推案量最多的就是這兩區。專家分析,雖然房價短期內回跌機率不大,但是民眾實質所得,追不上房價的上漲速度,現有房屋的轉手率,成為一大隱憂。

依據實價登錄資料顯示,今年第3季台中整體買賣交易,仍以住宅大樓及透天厝產品為主,成交占比分別為51.6%與22.7%,交易以總價500~1000萬元大宗。至於屋齡在2年內的大樓交易案件,以南屯區單價最高,主要是因有高單價的指標性建案進場所致,像是「磐鈺雲華」、「雙橡園1617」,其成交價分別為每坪36.4~49.8萬元、51.3~58.5萬元。

▲▼近年大臺中各季成交數量與總金額變化。(圖/正心不動產提供)

而交易量則集中於三大屯區。其中,北屯區近6成交易屬「總太美樂地」,成交價約每坪12.8~18.6萬元;北區逾9成交易屬「微笑世紀雲品特區」,成交價約每坪24.1~31.5萬元。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室特助陳孟筠表示,今年房市景氣正處高度樂觀並持續湧量狀態,台中市去年及前年的交易總量,回升至4萬件水平,且交易總金額呈逐年回穩成長,已明顯擺脫2016年的低迷景氣。

而統計今年至第3季為止,台中交易總量約3.4萬件、交易總金額約4725億,不論是交易數量或成交金額,每年於第4季都有一波漲幅,所以樂觀預估今年表現將優於去年。

依照內政部不動產資訊平台發布最新11月用電統計資料,台中市目前空屋宅最多的為西屯區11947宅、北屯區11156宅、北區7976宅。而台中長期的主力推案區為北屯、西屯及南屯區,交叉比對後發現,台中高推案區已與高空屋區呈現成比分布。

值得注意的是,隨著住宅存量愈來愈多,未來選擇及比價率相對提高,陳孟筠分析,房價短期內回跌的機率不高,但是民眾實質所得的漲幅,跟不上房價的追漲速度,現有房屋的轉手狀況即是一大問題,目前仍有高比例人口是居住在屋齡20年以上的房屋,如何吸引他們出籠購置新屋、老舊建物活化或重建等,將成為改善高空屋率的關鍵因素。

▲▼107年度11、12月臺中市各行政區低度使用(用電)統計。(圖/正心不動產提供)

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關鍵字:台中房市賣壓大臺中房市交易動態資訊平台分析正心不動產

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