2019年「全球房地產投資」下降! 仲量聯行:降幅5%到10%

▲買房,房屋,租屋,租房,置產,成交。(圖/pixabay)

▲2019年全球商業房地產投資下降(圖/pixabay)

記者黃心瑀/綜合報導

在經歷過艱困的2018年之後,全球房地產顧問仲量聯行(JLL)在一份報告中稱,全球商業房地產的投資在2019年的上半年有所降溫,下降幅度為9%,來到3410億美元,但儘管如此,市場上對房地產的需求仍存在。

根據《WORLD PROPERTY JOURNAL》網站報導,在全球房地產投資的問題上,歐洲、中東、非洲和美洲地區有所下降,但亞太地區則是大破另一個紀錄,房地產銷量創下上半年新高,來到860億美元。結構性的變化仍在影響房地產的零售業,而持續發生的政治及經濟不確定性,也對投資者的情緒造成了負面損害。

另一方面,在投資者比往常更希望能獲得收益的時候,無風險利率(risk-free rates)持續暴跌,不僅降低了融資的成本,還擴大了房地產的利差。仲量聯行表示,儘管全球許多市場的房地產價格都在上揚,但基本上仍沒有太大變動,債務水平也一般,投資者仍熱衷在進入房地產的領域。

仲量聯行還說,私人的封閉式房地產基金募資創下了2019上半年的最高水平,超過803億美元;同時已募資到但仍未投出的資金(dry powder)仍在不斷增加,目前也已經創下紀錄,來到3310億美元。隨著當前週期不斷的延長,相關管理人員發現,在價格上漲的環境中調配資金具有極大的挑戰性。

若是按照仲量聯行對2019年下半年的展望,因為投資者繼續對全球的投資環境有所反應,他們預計房地產的投資率將下降5%到10%,全年約下降7300億美元。

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