影/中和百戶熱門社區機能爆棚 「犯一天條」轉手照跌2成

記者黃靖惠/綜合報導

新北市中和區「雙和一品苑」社區,正對指標區域醫院、公園綠地、運動公園,機能好到爆棚,但今年卻傳6樓轉手跌價669萬元,跌幅2成。房仲業者分析,社區出入口正對快速道路,會衍生噪音灰塵等問題,影響潛在接手意願;推測賠售原因買高賣低,若非屋主有資金需求認賠轉手,就是當初入手時為附裝潢的實品屋,因而價格高於行情。

▲▼中和區「雙和一品苑」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲中和區「雙和一品苑」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

實價揭露,「雙和一品苑」社區6樓今年9月,以總價2510萬元出售、單價35萬元,與屋主4年前,用總價3179萬元入手價相比,一轉手價跌669萬元,跌幅達2成。

▼中和區「雙和一品苑」社區鄰近64快速道路。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼中和區「雙和一品苑」社區。(圖/記者黃靖惠攝)

「雙和一品苑」基地於中和中正路上,樓高21層,總戶數184戶,屋齡6年,坪數20~65坪,與雙和醫院只隔一條馬路,鄰近中和運動中心、錦和運動公園、64快速道路、北二高,未來又有環狀捷運線,且周邊有家樂福、大潤發等大型量販店,採買方便。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明,該社區近年成交均價40萬元左右,該筆拆算車位後患算單價35萬元,低於社區平均值,再回推當初入手單價46萬偏高,因而買高賣低賠錢。

▼中和區「雙和一品苑」社區旁的錦和公園。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼中和區「雙和一品苑」社區旁的錦和公園。(圖/記者黃靖惠攝)

屋比永和中正加盟店經理黃貴文說明,隨著高齡化社會,原先位於醫院旁的住宅,反而成為得固定就醫的特定族群偏好產品,而以「雙和一品苑」與醫院只隔一條馬路,對於住戶而言就醫方便。

黃貴文說明,「雙和一品苑」屋齡較新,成交均價於4字頭以上,推測屋主於高點入手,隨近期市況反轉、價格修正,導致後續轉手賠售;或是買家入手新建案實品屋,因附帶全新裝潢,價格相對同樓層高出許多,使得之後轉手出現價差。

除此之外,該社區緊鄰64快速道路,面中正路社區恐被車流噪音、灰塵同樣,同樣會影響之後買家接手意願。

▼中和區「雙和一品苑」社區旁的錦和公園。(圖/記者黃靖惠攝)
▲▼中和區「雙和一品苑」社區旁的錦和公園。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:屋比房屋中和大家房屋雙和一品苑中和區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

丫頭新家內部裝潢曝光! 客廳設「KTV點歌機器」閨蜜尖叫:超美

丫頭(詹子晴)今年5月與王惟立登記結婚,正式成為王太太,夫妻倆前陣子也搬進新婚房,首度展開同居生活。近來,她邀請許多好友來家裡玩,氣氛看起來十分歡樂,影片中也曝光家中客廳內部樣貌,裝潢看起來相當高級,空間更是大到可以裝KTV機器,令不少網友羨慕不已。

1小時前

南寶樹脂黃家第3代搬近1.5億現金 入手中山北路磚房

北市士林區中山北路六段沿線有SOGO天母店、大葉高島屋兩大百貨、附近公園綠地多,環境舒適,吸引政商名流定居,其中南寶樹脂黃氏家族第3代黃河洲去年12月,以公司名義搬近1.5億元現金,買下巷弄內老透天厝。

2小時前

高雄車站「移工比台人多」超冷清!當地人曝唯一鬧區:吃個飯都難

國內旅遊盛行,尤其高雄、墾丁等觀光區每到連假都塞滿人潮,但有男子日前到高雄玩,住在車站附近的新飯店,本來以為周邊會有商圈或夜市,應該頗熱鬧,結果「整個高雄車站周邊超冷清欸!」此現象讓他相當納悶。

3小時前

共有人噩夢!外人不到30萬買走0.86坪土地 蠶食鯨吞祖傳地

自己土地無故要被拍賣?高雄的一位王小姐就是如此,她與家族共有的土地因為其中一位共有人欠債,土地因而遭拍賣,被有心人士趁隙介入,要求分割土地將該地變價分割,等於一人將30位地主全拉進法拍。

3小時前

二手屋裝潢!鄰居輪流闖「雞婆狂評論」傻眼了 過來人曝崩潰內幕

一名女網友最近忙著新家裝潢,結果鄰居大媽們不僅自行跑進屋內來看,還七嘴八舌地批評,甚至有人懷著惡意,想打電話亂檢舉,氣得她發文吐苦水。

3小時前

雙北老屋身價「已緊繃」?台南老屋含金量飆 4年漲37.6%

危老政策上路,老屋春天再現,總觀六都含金量高老屋,不一定具價格漲幅爆發力,房仲統計,六都逾30年老屋近4年房價變化,漲最多是台南市約3成7,反觀含金量最高的雙北老屋,漲幅連1成不到。

3小時前

母嬰用品進駐周董豪宅店面 3年租金破千萬

位在大安區的豪宅「和平大苑」因歌壇天王周杰倫入住而聲名大噪,一樓店面順利出租,面積81坪,日本母嬰知名品牌BabySmile以約30萬元承租,專家分析,「和平大苑」一樓店面是樓中樓再加上三角窗相對稀有,又有知名度可以幫品牌加分。

3小時前

房租無預警漲2500元!夏語心PO文狠酸房東 怒放話:我要拆了他家

夏語心租屋經驗長達近13年,換過至少8次房,過去也曾在節目上分享相關議題。豈料,她昨(18日)突然透過臉書發文,抱怨房東不通情理,房租一口氣被漲了台幣2500元,讓她心情大受影響,忍不住開玩笑氣喊:「我要拆了他家!」

4小時前

房貸70歲才開始! 房仲揭貸款條件最差一族的內心戲

年齡越小房貸成數越高、利率越低,而年齡越高則反之,去年低率推波助瀾、買氣大增,據聯徵中心房貸資料顯示,各年齡層房貸去年與前年變化,以貸款利率最高、成數最低的70歲以上族群,增加件數最多達3成。

4小時前

電暖器用一半停電!他電源沒關直接出門...回家後房子燒光

氣溫下降,不少民眾都會拿出電暖器、電熱毯等來加強禦寒,不過在使用上一定要特別注意!大陸雲南昆明宜良縣一名男子日前使用電暖器時剛好遇到停電,不過他沒把電源關掉就直接出門,等到電力恢復後,電暖器因為長時間發熱,導致周遭家具和雜物的溫度過高引發火災。

5小時前

「麻醉劑量多灌3cc」性侵孕婦! 桃園狼醫哀求:給我活路

讀者迴響