商仲喊意外!松江南京地上權開標 僅元大投標「無殘念拿下」

▲▼捷運松江南京地上權案今天開標。(圖/記者黃靖惠攝)

▲捷運松江南京地上權案今天開標。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

捷運松江南京站2、3號旁千坪地上權案,底標金41億餘元,今(9日)下午在國有財產署開標,僅1組元大人壽保險股份有限公司投標,最後53.3億元得標,換算土地單價368萬元,溢價率30%,據元大投標人員表示,未來預計興建商辦大樓做出租使用。

捷運松江南京案地上權案,年限70年,於松江路90巷及松江路108巷間共2塊基地,為捷運共構案件,權利金底價41.02億元,基地面積合併為1450坪。

▼捷運松江南京地上權案今天開標。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼捷運松江南京地上權案今天開標。(圖/記者黃靖惠攝)

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,松江路與南京東路段屬於北市主流辦公室區塊之一,多壽險總部、國內上市櫃公司、日商辦公室,商辦單坪租金1700~2000元,以屋齡新辦公大樓「聯邦佳佳」為例,租金單價2600~2700元,推估此標案未來興建為商辦,租金單價上看2800~3000元

丁玟甄表示,此大型標案、年限長且地標金額高,,預期建商本身無太多租賃商辦經驗、出手意願偏低,而壽險業者出手搶標,除了自用還能收租。

只有1家投標是否出乎意料?仲量聯行總經理趙正義表示,老實說投標者比想像中來得少,也有建設公司頻頻詢問,推測建設公司可能擔心壽險公司出價錢太高,以該筆標售價53億元還算合理,溢價率30%,估算得標價錢及造價,現在周圍租金2700元推估投報率近4%。

趙正義表示,南京東路最早為台北金融一條街,屬於不錯辦公商圈,整個北市A級辦公室空置率3%以下,未來3年沒有新辦公室供給,現在很多租戶需要租商辦,又在捷運正上方非常方便,很多跨國性企業都會對這類產品有興趣,且預期未來捷運周邊地上權,及公辦都更案仍未吸引投資人出手。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,截至9日為止,今年台灣土地交易金額突破2797億元,較去年同期大增87%,且今年壽險業購買不動產金額達388億元,年增53%,其中260億元投入土地開發市場,顯示商用不動產市場投資信心高漲,未因總統大選在即而受到影響。

李嘉玶觀察,保險業者普遍有意提高不動產投資水位,惟目前台北市中心整棟商辦投資標的稀少,預料未來幾季將繼續見到保險公司加碼不動產開發市場。

信義行政中心地上權案出現3組搶標,卻未帶動松江南京地上權標售案,對此信義全球資產經理王維宏說明,信義計畫區為頂級A辦聚落,無論是地段或是群聚效應相較松江南京條件優。

至於該案只出現1組人馬投標,他推測,地上權案土地沒有增值效應,若無自用需求及出租經驗,部分建商考量投入資金過大,因而選擇觀望,至於其他人壽及銀行業者前幾年已經陸續標下其他地區地上權,需求性不如過往,進而採取觀望。

關鍵字:松江南京地上權國有財產署開標元大

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