大陸建商賣房狂推促銷 購屋人說出「關鍵3字」最多現省65萬

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲大陸各地方政府近期推出許多打房政策。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

記者柯振中/綜合報導

大陸打房政策近期相當火熱,不少建商受到影響,紛紛推出房價促銷的活動,不過北京市一名房屋銷售員指出,雖然不少建商推出優惠,但許多都要等到2024年才會交屋,就能夠馬上交屋,優惠也不夠多,。對此,有房產專家指出,只要對建商說出「3個字」,立刻就能讓建商主動砍價,最高甚至能得到人民幣15萬元(約新台幣65萬元)的優惠,價差相當大。

這名北京銷售員指出,雖然最近不少建商推出優惠,但都是預售屋,交屋時間幾乎都是2024年,甚至還有更晚的,就算有能夠立刻交屋的房源,建商也不會給出太大的優惠,甚至會以「一房一價」的方式來規避風險,導致許多同層、同戶型的房屋售價相差達數萬元,讓購屋者相當生氣。

對此,大陸一名房產專家指出,若遇到急著出售房屋的銷售商時,一定要嘗試砍價,因為銷售商會急著出售房屋,代表當地行情不佳,儘管表面上看起來火熱,私底下很有可能好幾個禮拜才能售出一套房子。

▼許多大陸銷售商會以「一房一價」的方式來賣房,同款房子價差可能達到數萬元。(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

▲房(示意圖/取自免費圖庫Pexels)

這名專家說明,在決定購屋前,購屋者應事先到當地房管局官網查詢房屋的「備案價」,再多學幾句專業名詞,只要不被銷售商看出來是買房新手,就能得到更多優惠,最多可能獲得15萬元(人民幣,以下同)的優惠。

此外,這名專家還說,購屋人接洽的對象最好是資深的銷售員,這些人權力相對較大,能給出的優惠也會比較多,即使真的沒有拿到現金折扣,也可能得到更多坪數、家具裝潢,甚至是車位,優惠相當多元。

至於「備案價」是什麼?依據大陸相關法令規定,房價備案是指開發商在首次開盤訂價時,必須在規定時間內前往當地主管房市價格的部門備案,接著才能申請銷售許可,申請期間要提出預售價、售價變動服務、預售資金監管帳戶等資料,才能申請成功。

開發商提出備案價後,新建房屋對外公告售價最高只能按照這個價格,否則就會違規,可能被禁止簽約。若開發商想在銷售過程提高售價,必須進行二次備案,說明漲價原因,且最多不能超過備案價格的5%,實際變動幅度則由各地相關部門進行鑑定。

▼大陸訂有「備案價」的政策,開發商在決定售價前,必須前往政府機關備案價格,往後新房開賣時,最高不能超過這個價格。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲房子(圖/取自免費圖庫Pixabay)

關鍵字:房產房產雲買房賣房房價房市打房備案價

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