投報率4%!台中包租公最愛5社區曝光 200萬內入手

▲▼位於台中西屯區的「瑞聯天地」,台中,低總價,小宅,收租,高投報,社區。(圖/翻攝自Google Map)

▲位於西屯區的「瑞聯天地」,總價為台中總價最低,只要106萬元。(圖/翻攝自Google Map)

記者張菱育/綜合報導

近年台中因重劃區快速發展和捷運等交通題材帶動下,房價有快速上揚趨勢,不少小資族開始擔心,要在台中市投資置產,困難度似乎已大增,已無好的標的可以選擇?不過,房產業者彙整台中5大低總價、高投報社區,發現總價最便宜的社區僅100萬元初就能買到,而且出租投資報酬率至少4%,相對定存僅有1%的收益,台中套房投資報酬率相當誘人。

根據屋比房屋資料顯示,目前台中5大低總價高投報社區,像是「城市經典」、「瑞聯天地」、「近水樓台」、「金殿888」、「大地球廣場」等,總價都在200萬元內就可買到,投資報酬率更是達4.1%~5.2%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,靠近中科商圈的「瑞聯天地」社區來說,是具有緊鄰中部科學園區和東海大學的區位優勢,周遭住房需求也相當龐大,因此投報率也有4.9%,總價為台中總價最低,只要106萬元。

▲▼位於台中中區中華路夜市附近的「金殿888」,台中,小宅,收租,高投報,社區,台中。(圖/翻攝自Google Map)

▲位於中區中華路夜市附近的「金殿888」,總價約在158~190萬元間,投資報酬率5.2%最高。(圖/翻攝自Google Map)

至於逢甲商圈,在逢甲大學和僑光科大學生住宿需求的加持下,周遭的出租套房一直以來都相當炙手可熱,例如「近水樓台」社區,因距離商圈不遠,學生上課或覓食都相當方便,總價甚至只要不到200萬元就可以購入,租金投報率達4.9%。

另外,陳傑鳴指出,像是位在西區的「城市經典」社區,雖然屋齡已有24年,但步行不到3分鐘就可抵達五權火車站,而且,距離台中高鐵站也不過才3站之隔,對於在附近中興大學和中山醫學大學求學的外地大學生來說,返鄉相當方便,租金也不算太高,所以常是兩校學生租屋的熱門選擇,出租投報率也不低,可達4.8%。

位於中區中華路夜市附近的「金殿888」,總價約在158~190萬元間,投資報酬率5.2%最高。信義房屋台中北區一中店店長陳光裕指出,該社區為挑高3米6的產品,所以室內使用坪數更大,租客不乏學生及上班族,月租金約6千至8千元,投資報酬率高,不少買方買來投資收租,光今年就有20~30筆的轉手買賣交易,但是要注意的是,大多銀行不貸款給15坪以下的套房產品,因此若要投資套房,需要以現金支付,買方須審慎評估。

陳傑鳴表示,這些低總價、高投報社區,不脫位於「夜市商圈」、「大學附近」或「火車站周邊」的套房產品為大宗。這些產品都具有穩定的租客來源且具低總價的特性,出租也相對穩定,容易吸引許多預算有限的首購族或想投資房市的小資族目光。

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關鍵字:台中低總價社區百萬宅屋比房屋親民高投報

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