北台灣連2年推案破兆元 專家:當心「消化不良」影響銷售率

▲▼房市,副都心,新莊。(圖/記者陳韋帆攝)

▲北台今年前11月推案量破兆元大關,創下歷史第4大量紀錄。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

北台今年前11月推案量破兆元大關,創下歷史第4大量紀錄,而又以新北市、桃園市、台北市案量為前3名,而再進一步探究各區,板橋、龜山、北投等地案量較多。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示,從推案量角度來看,代表建商推案信心回到房市多頭水準,但仍需注意買氣能否消化供給量,以免個案競爭加劇,最終影響銷售率表現。

根據《住展》雜誌統計,北台灣今年前11個月新成屋、預售屋推案破兆元大關,較去年同期減230億元,減幅約2.2%,比較各縣市推案量分別為新北市、桃園市、台北市最多。

北台推案量最大為新北市,前11個月達4135億元,年增400億元,約1成以上,集中板橋、新莊、三重等均逾500億元,當中以板橋達577億元最多,擊敗去年推案冠軍新店央北355億元。

▼北台灣前11月新案及預售推案量。(圖/住展雜誌提供)
▲▼北台灣前11月推案量。(圖/住展雜誌提供)

其次桃園市推案量2400億元,年增210億元,增幅1成,且集中龜山區768億元最多,不只是桃園之最,且獨占鰲頭成為成北台「推案王」,反觀蘆竹因南崁新市鎮開發飽和後,可建用地變少,導致供給大幅度衰退,年減6成最多。

第3名北市前11個月案量2100億元,年減800多億元,減幅2成8,各行政區推案量來看,北投區298億元案量最多,其餘中正、中山、信義、內湖區也有200億元以上,反觀最少的松山區32.6億元,全市整體新建案供給偏低,若未來買氣持續回升,新房屋供給緊張問題將逐漸浮現。

何世昌表示,今年推案量雖略減,但全年突破1兆大關,創下歷史第4大量紀錄,顯示建商推案信心回到多頭水位,由於總統大選投票在即,年底前建商大多已放緩推案進度,預計今年全年推案量站穩1.05兆元以上沒有問題,但應該沒機會碰到1.1兆高標了。

何世昌表示,從推案量的角度來看,代表建商推案信心已經回到房市多頭水準,但業者仍需注意買氣能否消化如此龐大的供給量,以免推案快速擴張、個案競爭加劇,最終影響銷售率表現。

關鍵字:住展雜誌住展推案北市新北市推案量桃園龜山

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