千萬預算買3房!首購族往桃園移動 交易量估年增13%

▲▼桃園藝文特區,桃園市,桃園房市,桃園社區,鳥瞰,桃園大樓,大樓。(圖/記者張菱育攝)

▲預估桃園買賣移轉棟數年增幅達13.32%,六都最高。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

即將進入年末,觀察今年六都房市交易狀況,截至今年11月底為止,六都整體交易件數已超越2016年、2017年,仲介業者也預估,今年六都買賣移轉量可望創近5年新高,其中桃園買氣最旺,預估年增幅達13.32%,又以總價千萬元內的3房最受歡迎。

依據各都地政局建物買賣移轉量統計,六都房市交易量從2014年約24多萬棟之後開始逐年下滑,至2016年僅剩18多萬棟,但是隨著房價經過幾年盤整後,逐漸趨於穩定,今年前11個月台北市買賣移轉棟數已接近21萬棟,台北市不動產仲介經紀業公會也預估,今年台北市可望成長至22多萬棟。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,雙北交易雖然明顯回溫,不過受限於房價基期高,總價門檻也高,因此交易量緩步回升。至於桃園買氣回升最多,因有重大建設陸續動工與進駐,桃園航空城計畫明年可進入實質開發階段,加上台商回流,企業錢進桃園購地設廠,可望增加就業機會,也帶動周邊房市

除此之外,桃園機場捷運通車後,通勤方式選擇多,未來捷運三鶯線延伸到桃園市八德區、捷運萬大線與桃園市龜山區的捷運棕線串連、以及桃園鐵路地下化與新北段接軌等建設,也都增加自住買家信心。目前桃園市交易熱區前3名為桃園區、八德區與中壢區,自住族群偏好捷運站,包括A8、A17、 A19、A21周邊住宅,3房以下的電梯大樓居多,平均購屋總價在900~1000萬間最搶手

天時地利不動產總經理張欣民分析,對北部民眾來說,台北市房價還是很高,首購族若想買房就會往桃園購屋,平常就開車通勤至台北上班,所以也可以看到上下班尖峰時段,高速公路往往是車多擁擠狀況;至於高雄市,有著去年的「韓流」效應,也有不少北部客往高雄置產,且也有不少建商推新建案,至於未來高雄是否仍能持續保持這樣的熱度,還有待觀察。

▲▼近年六都建物買賣移轉件數統計。(圖/記者張菱育彙整)

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關鍵字:六都買賣移轉預估房市交易量買氣桃園

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