怕10年後賣不掉!新北姐想入手「40年老公寓」 網揭關鍵:地點夠好就能買

▲▼買房,中古屋,宿舍,屋齡,老房子,出租,租屋,水費,電費,水表,電表,老公寓。(示意圖/PAKUTASO)

▲屋齡只是一項參考因素,實際的屋況更重要。(示意圖/PAKUTASO)

記者黃可昀/綜合報導

買房除了注重地點和交通,屋齡也是一項關鍵因素,如果買中古屋又怕要老了要換房。新北一名網友表示,他最近看中一間老公寓的4樓和5樓頂樓加蓋,房子整體條件都讓他很滿意,最大缺陷就是屋齡已經40幾年,而且都更機率非常低,他擔心買了以後未來想轉手也賣不掉。

原PO在網路論壇《mobile01》表示,他打算先買一間小屋,10年後再賣掉換大屋,這間老公寓的價錢和條件都很吸引他,不過,如果他買下來住了10年後,屆時要賣已經是個50幾年老房子,勢必會出現管線老舊或是漏水等問題,不僅賣價不好,可能根本就賣不出去。

▲▼台北市北投區中央南路二段39巷20號,百年老屋,透天,老屋,公寓,殘破。(圖/記者張菱育攝)

▲買屋齡高的房子必須特別注意地段,地點好才值得投資。與本文無關。(示意圖/記者張菱育攝)

多數網友不建議原PO買,主要有兩大原因,一是未來難轉手,二則是買頂加風險高,「你是打算買來修的嗎」、「拿不到樓下所有人的使用同意書就別買,原來的屋主沒被檢舉不代表你不會被檢舉,頂加跟一般違建不同,因為侵占到樓下的使用權,所以是即報即拆,不論新舊」、「這種沒有前途的老屋,最後怎麼善終呢?」

也有網友認為,老屋值不值得買主要是看地點,「可以買,但是心態要調整好,除非是地點好得不得了,不然就不要抱持著以屋換屋的心態,老屋脫手沒那麼快,要無縫接軌的機率不大」、「老屋可以買,但是價格很重要,地點如果差,未來又不可能都更,那會非常難脫手。」

先前《ETtoday新聞雲》曾報導,一名網友想買永和樂華夜市內的50年老公寓,優點是前屋主留有裝潢,且這一帶生活機能好,不少台北市上班族會選在中永和買房,缺點就是屋齡太高,還有漏水等致命傷。信義房屋永和福和店店長張程淵指出,樂華夜市附近很多是40幾年老公寓,但行情仍然很好,2、3樓的價格落在900萬至1200萬元,所以地點夠好就能克服屋齡問題,買下來好好整修裝潢,基本上未來要轉手還是賣得掉。

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關鍵字:老公寓屋齡新北市買房頂加

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